Idyllischer Bungalow am Feldrand mit Pferdestall auf großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise liegt idyllisch direkt am Feldrand und besticht durch ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Pferdehalter, Tierliebhaber und Hobbygärtner finden hier optimale Voraussetzungen: Ein vorhandener Offenstall mit zwei Boxen und angrenzendem Paddock, Heulager und weiteren praktischen Einrichtungen ermöglicht die direkte Haltung auf dem eigenen Grundstück.

Die 1979 erbaute Immobilie ist ein solides OBY-Haus mit zweischaligem Wandaufbau, der Komfort, Schutz und Energieeffizienz vereint. Die tragende innere Wand sorgt für Stabilität, während die äußere Verblendung zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Die dazwischenliegende Steinwolldämmung garantiert angenehme Wärme und Ruhe in allen Räumen. Innenwände aus Spanplatten und Gipskarton schaffen ein wohnliches Ambiente und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – typisch für OBY-Häuser dieser Bauzeit.

Das Haus steht auf einem ca. 2.080 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 161,01 m², ergänzt durch ein (Teil-)Kellergeschoss mit ca. 88,05 m² Nutzfläche. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,25 m im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf barrierearm gestaltete Zimmer. Vom Wintergarten im Eingangsbereich führt ein Flur mit praktischen Einbauschränken in das Wohn- und Esszimmer, von dem ein privater Flurbereich zu vier weiteren Zimmern und zum Vollbad führt. Zwei Zimmer sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt, die sich bei Bedarf leicht entfernen lässt. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank (ebenfalls rückbaubar), und ein weiteres über Einbauschränke. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Beide Bäder stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1979: Das Vollbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ergänzend gibt es im Kellergeschoss ein Duschbad mit Hebeanlage.

Die gepflegte Vollholzküche bietet großzügigen Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Als Bodenbeläge wurden Teppich in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bädern, Eingangsbereich und Flur gewählt.

Ein Wintergartenanbau aus dem Jahr 1998 (ca. 6,71 m²) öffnet sich zu einer kleinen Südterrasse (ca. 5 m²). Zusätzlich steht eine großzügige Westterrasse von ca. 50 m² zur Verfügung, die vom Wohnzimmer und vom Büro aus begehbar ist. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1998 und 2000) und teilweise aus Mahagoni-Holz (Baujahr 1979/1985). Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018. Der Energiekennwert beträgt 97,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen: einen Hobbyraum (ca. 32,16 m²) mit Theke, Wasseranschluss und Heizkörper, ein Duschbad (ca. 16,31 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Kellerraum (ca. 11,55 m²), einen Heizungsraum (ca. 10,59 m²) sowie einen Flur mit Kelleraußentreppe (ca. 17,44 m²).

Der Außenbereich überzeugt mit vielen praktischen Details: Das Grundstück ist überwiegend eingezäunt, verfügt über einen alten Obstbaumbestand, mehrere Außenwasserhähne sowie eine frostsicher verbaute Grundwasserpumpe unter dem Stall. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport für zwei PKW mit zwei angrenzenden Schuppen sowie drei weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt bereit. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhäuschen (früher Hühnerhaus). Ein angrenzender Kaltwintergarten neben dem Pferdestall eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist frei von Erbpacht, steht nicht unter Denkmalschutz und ist sofort verfügbar – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Für einen ersten umfassenden Eindruck steht ein virtueller 360-Grad-Rundgang im Exposé bereit.