Ein Haus zum Bleiben – mit Platz für jede Lebensphase!

Dieses EFH nebst Garage vereint alles unter einem Dach, was man sich von einem Eigenheim wünschen kann. Eine variable Grundrissgestaltung für eine Nutzung als Ein- & Zweifamilienhaus, ein attraktives junges Baujahr, einen beeindruckenden Pflegezustand, eine großzügige Gesamtfläche und eine ansprechende Aufmachung. Vom Scheitel bis zur Sohle. Genau das, wonach Sie so lange gesucht haben. Versprochen!

In einer familienfreundlichen Siedlungslage, geprägt von Ein- & Zweifamilienhäusern, wurde Ihr neues Objekt der Begierde im Jahr ca. 1994 auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 468 m² Grundstücksfläche errichtet, welches durch einen ca. 29,33 m² großen Anteil an der zugehörigen Privatstraße komplettiert wird. Durch sinnvolle bauliche Erweiterungen, wie den beheizten Wintergarten ca. 2004, die Dachterrasse auf der Garage ca. 2013 und das große Carport ca. 2013, bietet die Liegenschaft heute nicht nur eine sagenhafte Gesamtwohnfläche von ca. 185,39 m², sondern auch mehr als genug Platz für Ihren Fuhrpark.

Derzeit unterteilt in zwei Wohneinheiten, getrennt zwischen EG und OG, öffnen sich hier wortwörtlich die Türen für alle denkbaren Arten der Wohngestaltung. Ein Mehrgenerationenwohnen ist gleichermaßen denkbar wie die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage, um komfortables Wohnen mit der Altersvorsorge zu verbinden. Ein Haus, das sich an Ihre Lebenssituationen anpasst, wie ein Chamäleon. Immer, wie Sie es in Ihrer Lebensphase brauchen!

Treten Sie ein, durch die erst ca. 2021 erneuerte Hauseingangstür, werden vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank empfangen. Ihr Nutzungskonzept entscheidet, wann und ob dieser Bereich als Flur oder Treppenhaus dienen wird.

Hindurchmarschiert werden Sie aus dem Staunen nicht mehr herauskommen, denn das erst ca. 2021 umfassend renovierte EG empfängt Sie hell, lichtdurchflutet mit einer modernen Grundrissgestaltung. Das ca. 2021 modernisierte vollwertige Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, ein ebenfalls vollwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Sanitärbereich bilden in dieser Etage den Grundstein für höchsten Wohnkomfort.

Gekocht werden kann in der Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche (VHB) im offenen Wohn-/Essbereich, hinter der sich der Hauswirtschaftsbereich und eine wahre Seltenheit verbirgt: ein direkter Zugang in die Garage. Im Wintergarten, selbstverständlich mit Fußbodenheizung, können Sie Ihre kulinarischen Kreationen servieren, um anschließend den Tag im Wohnzimmer ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer komplettiert das Platz- & Raumangebot dieser Etage.

Das OG bietet ein weiteres vollwertiges Badezimmer und summiert somit die Zahl der vollwertigen Badezimmer dieser Liegenschaft auf insgesamt drei. Ergänzt durch drei weitere, nach dem eigenen Gusto zu nutzende Räume, könnten in diesem Haus von insgesamt ca. 6 Zimmern bis zu ca. 4 als Schlafzimmer genutzt werden.

Eine Raumspartreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher neben dem Abstellraum im OG weitere Abstellfläche für Sie bereithält.

Die ca. 27,00 m² große Dachterrasse auf der Garage eignet sich bestens zum Sonnen und wird sicherlich schnell einen oder mehrere Liebhaber bei den zukünftigen Bewohnern finden. Der geschützte und ruhige Garten umarmt das Haus und punktet durch eine Terrasse zum Grillen und ein ca. 2013 errichtetes Gartenhaus.

Die ca. 2009 installierte PV-Anlage unterliegt einem PV-Contracting-Vertrag und speist den Strom direkt ein, was ca. 227,00 € im Monat für den Eigentümer dieser Liegenschaft erwirtschaftet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2010.

Wenn dieses Haus zu Ihren Vorstellungen passt, empfehlen wir Ihnen eine zeitnahe Besichtigung – gerne stehen wir für eine Terminvereinbarung zur Verfügung, bevor die Immobilie vergeben ist!

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.