Wie neu gebaut: saniertes Wohnglück in Meinerzhagen
Meinerzhagen, 58540
Preis429.000 €
Wohnfläche ca.176,75 m2
Grundstück ca.903 m2
Zimmer7
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und moderne Technik perfekt vereint. Dieses, im Jahr 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus, wurde mit viel Liebe zum Detail zukunftssicher gemacht: Während die Kernsanierung im Jahr 2012 die Basis für zeitgemäßen Wohnkomfort legte, sorgt die brandneue Dachsanierung aus 2025 für ein sicheres Gefühl über dem Kopf und eine hervorragende energetische Bilanz.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176,75 m² findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Küchen- und Essbereich – der ideale Ort für gemeinsame Familienessen, mit direktem Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das behagliche Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, sowie das Hauptbadezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Das durchdachte Wohnkonzept setzt sich im Untergeschoss fort, das dank der Hanglage über vollwertige, lichtdurchflutete Wohnräume verfügt. Hier lädt das weitläufige Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden am Kamin ein, während eine moderne Lüftungsanlage stets für ein optimales Raumklima sorgt. Ein weiteres Kinderzimmer, ein separates Büro für das Home-Office und ein zweites Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene zur perfekten Zone für ältere Kinder oder Gäste.
Die Kombination aus hochwertigen Holzböden und pflegeleichten Fliesen verleiht dem Haus eine warme und zugleich edle Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der 3-fach verglasten Fenster genießen Sie zu jeder Jahreszeit wohlige Wärme bei höchster Effizienz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschkeller, sowie zwei weiteren Vorratsräumen, reichlich Stauraum für Hobbys und Vorräte.
Das ca. 903 m² große Grundstück ist ein wahrer Luxus für Familien. Hier ist genug Platz für Trampolin, Spielturm oder den eigenen Gemüsegarten. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen und Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen können.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 903 m2
- Wohnfläche ca.
- 176,75 m2
- Nutzfläche ca.
- 40,21 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2012
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 429.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-G88OMT4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.01.2036
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 88,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Meinerzhagen, 58540
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wer hier wohnt, profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur im Herzen der Stadt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen oft nur wenige Minuten entfernt. So sind namhafte Supermärkte wie Lidl, Kaufland oder Aldi, sowie verschiedene Drogerien und lokale Bäckereien bequem im Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Facharztpraxen und Apotheken im nahen Stadtkern bestens gewährleistet.
Für Familien bietet der Standort zudem einen enormen Mehrwert durch die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen; weiterführende Schulen, wie das Evangelische Gymnasium oder die Sekundarschule Meinerzhagen, sind ebenfalls zügig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und Reisende. In nur etwa fünf bis sieben Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, die schnelle Verbindungen nach Norden in Richtung Dortmund und Hagen, sowie nach Süden in Richtung Siegen und Frankfurt ermöglicht. Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen vor, die eine Anbindung an das lokale Liniennetz und umliegende Ortsteile wie Valbert bieten. Zudem garantiert der Bahnhof Meinerzhagen mit der Regionalbahn RB25 eine direkte und komfortable Zugverbindung in die Metropole Köln sowie nach Lüdenscheid.
Trotz der zentralen Lage ist die Natur im „Tor zum Sauerland“ stets greifbar. Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den naheliegenden Talsperren, etwa der Listertalsperre, zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Wochenendausflügen ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch das breite Freizeitangebot der örtlichen Sportvereine und das nahegelegene Volkspark-Gelände. Hier finden sowohl Familien als auch Paare die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.
Grundrisse
Untergeschoss
Erdgeschoss
Fabian Both
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.