• Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit grünem Eingangsbereich und großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißer Wand und Fenster mit Heizkörper.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Stehlampe und großem Spiegel an der Wand.
  • Kleiner leerer Raum mit Fenster, Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden.
  • Moderne Küche mit blauen Schränken, Pflanzen, einem Fenster und offenen Regalen.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und weißem Handtuchheizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und beige Fliesen.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Bücherregal, Teppich, Sitzsack und Spielzeug am Fenster.
  • Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit mehreren Balkonen und Fenstern.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf benachbarte Wohnhäuser.
  • Gemütlicher Balkon mit Pflanzen, Lichterkette, kleinem Tisch, Stühlen und Kissen.

Zwei Wohnungen, eine Etage – Viele Möglichkeiten

Leipzig-Eutritzsch, 04129

  • Euro

    Preis285.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.115 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Zwei WohnungenEine EtageCa. 115 m²2 Balkone2 Keller

Willkommen in der Zerbster Straße ! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im selben Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 57,5 m² und weisen einen identischen, durchdachten Grundriss auf. Der Zustand beider Einheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Nutzungsmöglichkeiten: Ihr Konzept, Ihre Wahl

Für Eigennutzer mit Weitblick: Erwerben Sie heute die Sicherheit einer vermieteten Immobilie, um sich die Option auf eine spätere Eigennutzung (z. B. durch Eigenbedarf) offenzuhalten. Durch die direkte Nachbarschaft können die Einheiten theoretisch zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 115 m² verbunden werden – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von bestehenden Mietverhältnissen in einer gefragten Lage. Die Wohnungen bieten ein klares Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Highlights auf einen Blick

  • Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²)
  • sehr gepflegter Zustand
  • identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich)
  • Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden
  • zentrumsnahe Lage
  • kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus)

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1925
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
115 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2007
Preis
285.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FXZACCC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Leipzig-Eutritzsch, 04129

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnungen befindet sich im etablierten Stadtteil Eutritzsch. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Während Sie die City in nur rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichen, genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und charmante Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park, der Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Über die B2 gelangen Sie in kürzester Zeit zur A14 sowie zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder der Leipziger Messe. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit einer erstklassigen Wohnqualität.

Grundrisse

Grundriss des 2. Obergeschosses mit zwei Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnungsetage mit markiertem möglichen Durchbruch zwischen zwei Einheiten.

2. Obergeschoss 

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Ein Mann in Anzug und Hemd steht lächelnd vor unscharfem Hintergrund.
Ein Mann in Anzug und Hemd steht lächelnd vor unscharfem Hintergrund.

Jörn Müller

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.