• Einfamilienhaus mit Ziegeldach und Solarpanels auf gepflastertem Hof, daneben Garage.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Fliesenboden und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden und großen Fenstern und gefliestem Boden.
  • Heller leerer Raum mit weißen Wänden, Fliesenboden, Fenster und Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Fenster, helle Fliesenwände.
  • Modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, hell gefliest.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster, alles in hellen Fliesen.
  • Überdachter Eingangsbereich mit schwarzer Tür, Fenster und Pflastersteinen vor einem Backsteinhaus.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden neben einem Haus und angrenzendem Rasen.
  • Haus mit überdachter Terrasse und Rasen im Vordergrund, Backsteinfassade und großen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit weißen Wänden, Fliesenboden und zwei offenen Türen.
  • Heller Flur mit mehreren weißen Türen und großen Fenstern, gefliestem Boden.
  • Heller Flur mit zwei offenen Türen, Fliesenboden und weißen Wänden.
  • Leerer, heller Raum mit großen Fenstern und gefliestem Boden.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden, großem Fenster und Fliesenboden.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden, Fliesenboden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Moderner Carport mit überdachtem Bereich und angrenzendem schwarzen Metallschuppen.
  • Heller Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Geräten und weißen Wänden.
  • Zwei weiße Geräte sind in einem Hauswirtschaftsraum an der Wand montiert.

Moderner Neubau-Bungalow | 98 m² | Energieeffizienz A+

Westoverledingen-Ihrhove, 26810

  • Euro

    Preis365.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.98 m2

  • Land area

    Grundstück ca.465 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ErstbezugEnergieeffizienzklasse: A+PV-AnlageWärmepumpeCarportTerrassenüberdachungpflegeleicht angelegtRollädenFußbodenheizungdezentrales Lüftungssystemhochwertige FliesenGäste-WCzwei Schlafzimmer

Dieser moderne Neubau-Bungalow bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Technik und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erstbezug und mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem, das für kontinuierlich frische Luft im gesamten Haus sorgt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus besteht eine offene und praktische Verbindung zur Küche, die den Wohnraum ideal ergänzt und kurze Wege schafft.

Der Bungalow verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die gesamte Haustechnik sowie zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 465 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein Carport, eine geschmackvolle Terrassenüberdachung sowie der pflegeleicht angelegte Garten schaffen ein angenehmes Umfeld im Freien. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
2025
Etage
1
Grundstück ca.
465 m2
Wohnfläche ca.
98 m2
Nutzfläche ca.
60 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
1
Preis
365.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JFEZRR8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.09.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
12,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Westoverledingen-Ihrhove, 26810

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Bahnhof Ihrhove sowie die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Stadt Leer und der umliegenden Regionen. Leer mit seiner historischen Altstadt, dem Hafen und einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Grundriss

Grundriss des Erdgeschosses mit Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Küche, Kinderzimmer, Terrasse und Carport.

Erdgeschoss 

Ein junger Mann in einem blauen Anzug steht draußen und lächelt in die Kamera.
Ein junger Mann in einem blauen Anzug steht draußen und lächelt in die Kamera.

Timo Hoffmann

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.