• Kleine Küche mit Spüle und Herd, Blick in einen hellen Raum mit Fenster und Holzboden.
  • Kleine Wohnung mit Küchenzeile, Schreibtisch und Bett in einem hellen Raum.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Kleines Bad mit Toilette und Waschbecken, daneben eine kleine Küchenzeile mit Spüle und Kühlschrank.
  • Kleines, gefliestes Bad mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Toilettenpapierhalter.
  • Kleines Badezimmer mit beigefarbener Badewanne, Duschkopf und Handtuch auf weiß gefliester Wand.
  • Blick von einem Balkon auf einen Innenhof mit Wiese und umgebenden Wohnhäusern.
  • Wohngebäude mit mehreren Stockwerken an einer ruhigen, baumbestandenen Straße.

1-Zimmer-Apartment in Toplage Lindenhof – zentral & citynah

Mannheim-Lindenhof, 68163

  • Euro

    Preis99.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.17 m2

  • Rooms

    Zimmer1

frisch renoviertleerstehendFernwärmeEnergieklasse CTiefgaragenstellplatzLoggia

Dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung auf ca. 17 m² Wohnfläche.

Sie befindet sich in der 3. Etage eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Trotz der kompakten Größe bietet das Apartment alles, was man für den Alltag benötigt.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ideal für eine kurze Pause oder einen Kaffee an der frischen Luft.

Gemäß Teilungserklärung ist die Vermietung der Wohnung an Studenten, Auszubildende oder Schüler vorgesehen. Aus Erfahrung lässt sich die Wohnung bei einem Mieterwechsel in dieser Zielgruppe in der Regel schnell und unkompliziert wieder vermieten.

Im UG des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen überwachten Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Der zur Wohnung gehörende (anteilige) Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser wird derzeit über die Hausverwaltung extern vermietet. Die daraus erzielten Einnahmen werden einmal jährlich an die Eigentümer ausgeschüttet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 114 €. Hiervon sind 106 € umlagefähig, sodass der Großteil der Kosten bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann. 32 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, während 8 € der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen.

Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis: Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 356.218 €.

Ob als praktisches Eigenheim für den Alltag oder als unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Lage – dieses Apartment bietet eine kompakte und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1989
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
17 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,04 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
99.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R4HCQE7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.03.2027
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
80,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Mannheim-Lindenhof, 68163

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lindenhof verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre und viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Damit ist eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet – ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Auch die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet der Lindenhof mit dem nahegelegenen Waldpark sowie der Rheinpromenade attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Gewerbestandorten Mannheims. Auch die Autobahnen A656 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

Frau mit blonden Haaren und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Frau mit blonden Haaren und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Nina Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.