Gebäude-Ensemble in bester Lage Kölns

Diese beiden gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt besteht aus zwei repräsentativen Vorderhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, sowie zwei ruhig gelegenen Hinterhäusern, in dem sich drei weitere Büroeinheiten befinden. Die Gewerbeeinheiten lassen sich bei Bedarf unkompliziert in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ein spannendes Entwicklungspotenzial für Investoren.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Singles bis hin zu Berufspendlern. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Einheiten sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Gebäudeensemble heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Auch technisch wurde fortlaufend investiert: Dach, Leitungen und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze im Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser begehrten Innenstadtlage.

Die jährliche Ist-Miete beträgt aktuell ca. 297.180 EUR (Stand: 01.01.2026). Durch gezielte Mietanpassungen und mögliche Nutzungsoptimierungen besteht realistisches Potenzial, die Soll-Miete auf rund 340.000 EUR jährlich zu steigern – und das bei gleichbleibend attraktiver Vermietbarkeit.

Fazit: Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die in Köln langfristig und werthaltig investieren möchten.