• Großes Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, Hängesessel und sichtbaren Holzdeckenbalken.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit großem Garten an einer Straßenkreuzung.
  • Überdachter Whirlpool im Garten mit Pflanzen, Buddha-Statue und moderner Dekoration.
  • Luftaufnahme eines Backsteinhauses mit rotem Dach, Garten und Wohnmobil an der Seite.
  • Überdachte Terrasse mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Ziegelwänden.
  • Holzstuhllehne lehnt an einer hölzernen Wand neben einem Fenster mit Blick auf grüne Pflanzen.
  • Modernes Wohnzimmer mit Essbereich, großen Fenstern und gemauerter Wanddekoration.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken, großen Fenstern und dunklem Boden.
  • Garten mit Gräsern, Buddha-Figur, Holzbottichen und einer großen hölzernen Sitzgelegenheit.
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Fenster unter schräger Decke.
  • Helles Bad mit Eckbadewanne, Bidet, Handtuch und Fliesenwänden.
  • Schlafzimmer mit großem Bett unter zwei Dachfenstern, Holzboden und Stehlampe.
  • Helles Arbeitszimmer mit Fliesenboden, Schreibtisch, Stühlen und Computer, daneben eine Glastür.
  • Hängesofa in einem verglasten Wintergarten mit buntem Teppich und Ziegelwand.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Regalen, Kartons und Wanddeko, großes Fenster rechts.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank, Kommode und Wanddekoration mit Pusteblumen.
  • Kleines Badezimmer mit Wandtoilette, Urinal und kleinem Waschbecken vor gefliester Wand.
  • Kleines Zimmer mit Kartons, Ordnern, einem Fenster und einer zusammengeklappten Matratze auf dem Boden.
  • Geräumiges Zimmer mit Kleiderschrank, Kommoden, Regal und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Garage mit Regalen, Schuhen, Kartons und Treppe; Räume sind gut beleuchtet.
  • Überdachte Terrasse mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Ziegelwänden.
  • Geräumige Garage mit Regalen, Werkzeugen und Haushaltsgegenständen an den Wänden.
  • Garage mit Regalen, Kartons, Werkbank, Werkzeugen und einer Leiter an der Wand.
  • Gelber Oldtimer-Van steht in einer Garage mit Regalen voller Kisten und Baumaterialien.
  • Blick durch Glaswand auf einen Garten mit Bäumen, Terrasse und Decke im Vordergrund.

Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home

Friedeburg-Upschört, 26446

  • Euro

    Preis529.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.168 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.391 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Wellness @ HomeFasssaunahochwertiger Whirlpooloffenes WohnkonzeptWintergartenFußbodenheizungArbeiten, Wohnen und Leben unter einem Dachhochwertige AusstattungNeue Heizung (2024)Glasfaseranschluss

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise. Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche – offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wellness @ Home Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden. Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken – für maximale Privatsphäre.

Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer

Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.

Eine Umnutzung des gewerblichen Teils zu Wohnraum ist aktuell in der Prüfung, sollten wir hierzu eine positive Rückmeldung erhalten, ist das Objekt als lukrative Kapitalanlage zu nutzen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1997
Etage
1
Grundstück ca.
2.391 m2
Wohnfläche ca.
168 m2
Nutzfläche ca.
222 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
529.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OOYC4QQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.07.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1997
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
65,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Friedeburg-Upschört, 26446

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.

Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.

Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.

Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.
Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.

Regina Cramer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.