• Großes Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, Hängesessel und sichtbaren Deckenbalken.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und Terrasse an einer Straßenecke.
  • Garten mit Whirlpool unter Pergola, Buddha-Statue und beleuchteter Pflanze im Vordergrund.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit rotem Dach, Garten, Terrasse und angrenzender Straße.
  • Wintergarten mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Ziegelwänden.
  • Holzlehne steht auf einer Holzbank vor einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Großes, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Sofas, Esstisch und gemauerter Wand, große Fenster im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und großen Fenstern, viel Tageslicht.
  • Garten mit Holzhütte, Ziergras, Fässern, Buddha-Figur und Leuchtturm-Dekoration.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster.
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet, Dusche und gefliestem Dachschrägen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Dachfenstern, Stehlampe und Holzboden.
  • Heller Raum mit Schreibtischen, Stühlen und Computerbildschirmen auf gefliestem Boden.
  • Hängesessel in verglastem Wintergarten mit buntem Teppich und Ziegelwand.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Regalen und Wanddeko unter einem Dachfenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzmöbeln und Wanddeko mit Pusteblumenmotiv.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Urinal und kleinem Waschbecken.
  • Kleiner Raum mit Fenster, Kartons, Ordnern und zusammengelegtem Stuhl auf gefliestem Boden.
  • Zimmer mit weißen Kommoden, offenen Regalen, Kleiderständer und Fenster mit Vorhängen.
  • Garage mit Regalen, Schuhen, Werkzeugen und einer Treppe im Hintergrund.
  • Überdachte Terrasse mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Backsteinwand.
  • Garage mit verschiedenen Haushaltsgegenständen und Regalen an den Wänden.
  • Garage mit Regalen, Werkzeugen, Kartons und einer Leiter an der Wand.
  • Gelber Oldtimer-Bus in einer Garage mit Regalen voller Kisten und Materialien.
  • Blick durch Glaswand auf Garten mit Bäumen und Terrassenmöbeln, im Vordergrund liegt eine gefaltete Decke.

Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home

Friedeburg-Upschört, 26446

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.168 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.391 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Wellness @ HomeFasssaunahochwertiger Whirlpooloffenes WohnkonzeptWintergartenFußbodenheizungArbeiten, Wohnen und Leben unter einem Dachhochwertige AusstattungNeue Heizung (2024)Glasfaseranschluss

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise. Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche – offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wellness @ Home Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden. Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken – für maximale Privatsphäre.

Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer

Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.

Die holzbetriebene Fasssauna mit Panoramafenster sowie der hochwertige Whirlpool sind nicht im Kaufpreis enthalten. Beide Wellness-Highlights werden jedoch gemeinsam mitveräußert und erhöhen den Kaufpreis um 30.000 EUR.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1997
Etage
1
Grundstück ca.
2.391 m2
Wohnfläche ca.
168 m2
Nutzfläche ca.
222 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OOYC4QQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.07.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1997
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
65,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Friedeburg-Upschört, 26446

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.

Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.

Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Garagen, Wohnbereich, Büro, Lager und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad, Abstellräumen und Fluren.

1. Obergeschoss 

1/2
Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.
Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.

Regina Cramer

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.