• Großes Schlafzimmer mit Holzboden, offenem Dachbalken, Bett, Hängesessel und Schreibtisch.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach, großem Garten und Einfahrt an einer Straßenecke.
  • Garten mit überdachtem Whirlpool, Pflanzkübeln, Buddha-Statue und moderner Umzäunung.
  • Backsteinwohnhaus mit rotem Dach, Garten, Wintergarten und parkenden Fahrzeugen, aus der Vogelperspektive.
  • Überdachte Terrasse mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Ziegelwand.
  • Holzbank mit Lehne vor einem großen Fenster und Holzwand.
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, großen Fenstern und offener Küche, modern eingerichtet.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und großen Fenstern.
  • Garten mit Sitzbereich aus Holz, Ziergras, Steinen, Fässern und einer Buddha-Figur.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster unter Dachschräge.
  • Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Bidet und gefliestem Dachschrägen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett unter zwei Dachfenstern, Nachttischen und Stehlampe.
  • Helles Arbeitszimmer mit Fliesenboden, Schreibtischen, Stühlen und Computerbildschirmen.
  • Hängesofa in verglastem Raum mit buntem Teppich und Backsteinwand.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Kartons und Wandstickern, großes Fenster rechts.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzmöbeln und Pusteblumen-Wanddeko.
  • Helles Badezimmer mit WC, Urinal, kleinem Waschbecken und Fenster.
  • Kleines Zimmer mit Kartons, Aktenordnern, einer Matratze und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit weißen Kommoden, Kleiderständer und Regalen vor einem Fenster.
  • Garage mit Regalen, Schuhen, Kartons und einer Treppe im Hintergrund.
  • Überdachte Terrasse mit zwei Hängesesseln, buntem Teppich und Ziegelwand.
  • Geräumige Garage mit Regalen, Werkzeugen und verschiedenen Haushaltsgegenständen an den Wänden.
  • Garage mit Regalen, Werkzeugen, Kartons und einer Leiter an der Wand.
  • Garage mit gelbem VW-Bus und Regalen voller Kisten, Holzbretter und Werkzeug.
  • Blick durch Glaswand auf Garten mit Bäumen und Außensitzbereich, im Vordergrund eine gefaltete Decke.

Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home

Friedeburg-Upschört, 26446

  • Euro

    Preis529.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.168 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.391 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Wellness @ HomeFasssaunahochwertiger Whirlpooloffenes WohnkonzeptWintergartenFußbodenheizungArbeiten, Wohnen und Leben unter einem Dachhochwertige AusstattungNeue Heizung (2024)Glasfaseranschluss

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise. Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche – offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wellness @ Home Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden. Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken – für maximale Privatsphäre.

Raumaufteilung im Wohnbereich: Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer

Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss. Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.

Eine Umnutzung des gewerblichen Teils zu Wohnraum ist aktuell in der Prüfung, sollten wir hierzu eine positive Rückmeldung erhalten, ist das Objekt als lukrative Kapitalanlage zu nutzen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1997
Etage
1
Grundstück ca.
2.391 m2
Wohnfläche ca.
168 m2
Nutzfläche ca.
222 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Preis
529.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OOYC4QQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.07.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1997
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
65,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Friedeburg-Upschört, 26446

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.

Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.

Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.

Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.
Eine Frau mit Brille und lockigen Haaren trägt ein blaues Sakko und steht vor einer beigen Wand.

Regina Cramer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.