3-Zimmerwohnung mit Ausbaupotenzial zur 5-Zimmerwohnung am begehrten Helmholtzplatz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Charmantes Dachgeschoss mit Blick auf den Helmholtzplatz

Diese großzügige Dachgeschosswohnung liegt inmitten des beliebten Kiezes Prenzlauer Berg, direkt am grünen und lebendigen Helmholtzplatz – einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte fünfte Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen, lichtdurchflutete Räume und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Der derzeitige Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 94 m² Fläche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen – eine Aufteilung in vier oder sogar fünf Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lassen. Mit insgesamt etwa 15 m² bieten sie sowohl morgens als auch tagsüber Sonne und einen schönen Rückzugsort – eine echte Rarität in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Bäder und Oberflächen entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Ansprüchen, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Bereits vorhandene Details wie die elektrisch zu öffnenden Oberlichter (insgesamt zehn Stück), die z. T. bodentiefen Fenster und eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken bieten eine solide Basis für hochwertiges Wohnen.

Einige Ausstattungsmerkmale wie ein möglicher Kaminanschluss oder die Option zur Nachrüstung einer Klimaanlage machen das Objekt zusätzlich interessant für eine individuelle Modernisierung. Auch zahlreiche Deckenspots, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil sind vorhanden. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von rund 5.412 Euro pro Quadratmeter stellt diese Wohnung in dieser Lage ein sehr attraktives Angebot dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 435,50 Euro.

Diese Dachgeschosswohnung bietet großes Potenzial und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Raum zur individuellen Entfaltung suchen. Mit etwas Aufwand und Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiger Wohnraum schaffen – mitten im Herzen von Prenzlauer Berg. Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis zur Grundrissdarstellung: Die in diesem Exposé gezeigten Grundrissvarianten verstehen sich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen Ihnen inspirierende Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung aufzeigen. Sie stellen weder den aktuellen baulichen Zustand dar, noch sind sie Bestandteil des Leistungsumfangs. Etwaige Umbauten oder Anpassungen können – je nach Wunsch – durch den Käufer in eigener Verantwortung und unter Berücksichtigung baurechtlicher, statischer und technischer Gegebenheiten sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen realisiert werden.