• Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Esstisch, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, Holzdecke und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Küchengeräten und Tür nach draußen.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit alten Fliesen, Tapetenresten und Glastür zum Außenbereich.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster.
  • Badezimmer mit roten Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Fenstern, Kommoden und Nachttischen.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, zwei Fenstern und Heizkörpern unter den Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit kleinem Tisch, Stühlen, Bett und Spielzeug, großes Fenster nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Fenster und Glastür, Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, großem Fenster, Schrank und Pflanze.
  • Leerer Raum mit gemusterter Tapete, Fenster links und Lampe an der Decke.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und großem Fenster.
  • Leere Küche mit Fenster, Hängelampe und Herd, keine Einbauten oder Möbel sichtbar.
  • Helle Treppe mit Handlauf in einem Wohnhaus, Fenster im Hintergrund.
  • Helles Bad mit Toilette, Waschbecken, weißen Fliesen und Fenster.
  • Badezimmer mit rosa Fliesen, Toilette, Fenster und kleinem Waschbecken.
  • Heller Flur mit weißen Doppeltüren und Türen zu angrenzenden Räumen.
  • Helles Esszimmer mit Holztafel, sechs Stühlen, Lampe und anschließendem Wohnzimmer mit Sofa.
  • Heller Raum mit Kronleuchter, großem Fenster und Blick in angrenzenden Raum mit Teppichboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Kleiderschrank und Fenster mit Ausblick.
  • Leerer Raum mit orangenem Teppichboden, weißer Wand, Fenster und Deckenlampe.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Regal, Teppich und Kuscheltierkorb unter Dachschräge.
  • Raum mit grünem Teppichboden, Dachschräge, Fenster und offener Tür zum Flur mit Treppe.
  • Flur mit gemusterten Tapeten, Treppengeländer und zwei geschlossenen Holztüren.

Investition in die Zukunft: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Wetter (Ruhr)-Volmarstein, 58300

  • Euro

    Preis325.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.250 m2

  • Land area

    Grundstück ca.732 m2

  • Rooms

    Zimmer11

für drei bis vier FamilienWintergartenTerrassedrei Bädergroßes Grundstückdrei Wohneinheitenschöne Aussichtvier Kellerräumeeine Garageein Außenstellplatz

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei bis vier Familien und erstreckt sich über fünf Etagen mit aktuell drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für eine Familie, oder als Mehrgenerationenhaus. Die Visualisierten Bilder dienen als Inspiration und sollen veranschaulichen, wie die Immobilie im renovierten Zustand aussehen kann.

Bei einer potenziellen Vermietung dieses Objekt im renovierten Zustand können 8,00€ bis 9,00€/qm angesetzt werden.

Betritt man das Gebäude, gelangt man in ein helles, freundliches Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zu der ersten Wohnung. Hier befindet sich eine einladende Diele, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind: Rechts das geräumige Wohnzimmer, geradeaus das Schlafzimmer und auf der linken Seite die Küche, das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Wohneinheit mit leicht verändertem Grundriss. Hier wurden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, was eine geräumigere Atmosphäre schafft und flexiblere Wohnkonzepte ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten und ebenfalls Potenzial für individuelle Gestaltungen haben. Der zusätzliche Spitzboden bietet Stauraum oder eignet sich nach Ausbau, für weitere Möglichkeiten. Dieser Dachgeschossbereich kann potenziell zu einer vierten Wohneinheit umgebaut werden.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe zur Wohnung im Sockelgeschoss. Diese beherbergt eine separate Wohneinheit mit einem Wohnzimmer und einer Küche, von der aus man direkt in den Wintergarten gelangt. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer. Eine weitere Etage tiefer findet man zwei Schlafräume, von denen eines Zugang zur Terrasse bietet. Sowohl vom Wintergarten als auch von der Terrasse aus gelangt man in den weitläufigen Garten in Hanglage, der sich ideal für entspannende Stunden im Freien eignet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz, die das Angebot abrunden.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1908
Etage
5
Grundstück ca.
732 m2
Wohnfläche ca.
250 m2
Zimmer
11
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
325.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EFADF9C

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.06.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1908
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
167,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wetter (Ruhr)-Volmarstein, 58300

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wetter (Ruhr) ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, eingebettet im südlichen Ruhrgebiet und bekannt für ihre naturnahe Lage am Ufer der Ruhr. Die Stadt ist Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Wetter ist ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, aber dennoch kurze Wege zu städtischen Zentren schätzen.

In Wetter finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Ein kleines, aber feines Gastronomieangebot, Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Für größere Shoppingtouren liegen Bochum und Dortmund nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Außerdem gibt es vielfältige Bildungsmöglichkeiten mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Für Familien ist die Stadt daher besonders attraktiv. Zudem punktet Wetter mit einem breiten Freizeitangebot: Wanderwege entlang der Ruhr, der nahegelegene Harkortsee sowie der Naturpark Ardeygebirge bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Wetter ist ebenfalls hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die A1 und A43 sowie die A46 sind in wenigen Autominuten erreichbar und verbinden die Stadt schnell mit Dortmund, Bochum und Wuppertal. Der örtliche Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte. So sind Berufspendler wie auch Ausflügler flexibel und mobil.

Die Wohnlagen in Wetter zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die naturnahe Umgebung, die gepflegten Wohngebiete und der dörfliche Charakter in den Randbereichen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Das Wohnen in Hanglage und mit Blick auf die Ruhr bietet vielen Häusern und Wohnungen eine besonders reizvolle Aussicht und hohen Erholungswert.

Grundrisse

Grundriss mit Zimmern: Kind, Schlafen, Flur und Abstellraum, sowie Treppenhaus.

Souterrain 

Grundriss eines Hauses mit Wohn-, Keller-, Küchen- und Badbereichen.

Sockel- und Kellergeschoss 

Grundriss mit Garage, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC/Bad und Flur.

Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Kammern und einem Flur im Obergeschoss.

Dachgeschoss 

1/5
Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.