Ein Refugium von Eleganz und Ruhe – Altbauklassiker mit Garten in Eppendorf

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1928 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die urbanes und ruhiges Wohnen mit einem eigenen Gartenanteil verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe, Stauraum und einen angenehmen Empfangsbereich bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf praktische Weise.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume können durch eine stilvolle Schiebetür miteinander verbunden oder getrennt werden – eine flexible Lösung für Familienalltag und Gäste. Während der Essbereich Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet, lässt sich das Wohnzimmer als gemütlicher Rückzugsort gestalten. Das frisch überarbeitete Fischgrätparkett und die zeittypischen Stilelemente verleihen den Räumen eine warme, klassische Atmosphäre.

Gerade für Familien ist der Außenbereich ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die Terrasse und den angrenzenden Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter, grüner Rückzugsort – ideal für Kinder zum Spielen, für entspannte Nachmittage im Freien oder gemeinsame Grillabende. Die Loggia bietet zudem einen schönen Blick in den Garten und einen ruhigen Platz zum Verweilen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet.

Die Küche überzeugt mit historischen Bodenfliesen, die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag – etwa für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Organisation des Familienlebens.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Belüftungsfenster ausgestattet – ideal für ein entspannendes Bad am Abend oder für den Familienalltag. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort, insbesondere wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2003 umfassend modernisiert und im Jahr 2026 erneut renoviert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, während der typische Altbaucharme erhalten geblieben ist. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz.