Anlage und Familiendomizil: Dreifamilienhaus im Neusser Stadionviertel!

Eigenheim, Anlage oder direkt beides in einem? Sie entscheiden!

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Dreifamilienhaus (Baujahr 1955) in begehrter Lage im Stadionviertel in Neuss, das sich hervorragend für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage eignet. Das gepflegte Haus bietet drei Wohneinheiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Potenzial.

Die drei individuellen Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer): Die Wohnung verfügt über drei attraktiv geschnittene Räume, hohe Decken, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Diese Wohnung bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv macht. Die Elektrik wurde hier bereits erneuert. Insgesamt erwartet Sie ein renovierter und gepflegter Zustand.

Obergeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer): Hier finden Sie denselben Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Für beide Einheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse.

Dachgeschoss (ca. 60 m², 2 Zimmer): Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert (Sanitär, Wände etc.), ist geschmackvoll möbliert und – wie die anderen Wohnungen – mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist seit August für ein Jahr möbliert und befristet vermietet.

Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Treppenhaus wurde renoviert und besticht durch eine alte Holztreppe mit viel Charme, die den Charakter des Hauses unterstreicht.

Achtung:

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus erbaut – mit zwei Wohnungen (je ca. 75 m²) sowie zwei Mansardenzimmern (ca. 30 m²) im Dachgeschoss. Dementsprechend umfasste die ursprüngliche Planung 180 m². In den 1970er-Jahren wurde das Dachgeschoss dann vollständig ausgebaut, sodass hier eine eigene, abgeschlossene Wohneinheit (ca. 60 m², insgesamt ca. 210 m²) realisiert wurde.

Die aktuelle Aktenlage weist leider keine Genehmigung dieses Ausbaus auf.

Nach einer ersten Prüfung durch einen Architekten lässt sich die Wohnfläche dort nachgenehmigen – dies ist für das 2. bis 3. Quartal 2026 angedacht. Vor diesem Hintergrund wird diese Immobilie bis dato nur intern vermarktet.

Das Grundstück umfasst 409 m² und bietet zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor – ein großer Vorteil in städtischer Lage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Neben den Mieterkellern und dem Heizungsraum lässt sich auch vom Keller aus der Garten erreichen.

Der Garten – ein wahres Highlight:

Mit seiner idealen Größe ist er weder zu groß noch zu klein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Die Erdgeschosswohnung hat von der Terrasse aus exklusiven Zugang.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000 € pro Jahr und können auf bis zu 28.000 € jährlich gesteigert werden. Dies bietet eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die ihre Wohnkosten durch Mieteinnahmen reduzieren möchten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf Gas oder andere Energieträger ist jedoch möglich. Das Haus sowie die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten.

Dieses Dreifamilienhaus in Neuss ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines etablierten Hauses schätzen und die Möglichkeiten zur Selbstnutzung in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die beliebte Lage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Wohnungen und der attraktive Garten machen dieses Angebot besonders interessant.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!