• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, TV, Holz-Couchtisch und Pflanzen auf Holzfußboden.
  • Leerer, heller Raum mit weißer Wand, Holzfußboden und kleinem Fenster unter einer Schräge.
  • Heller, leerer Raum mit schräger Decke, großem Fenster und hellem Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Teppich, Kommode, Pflanze und Fenster.
  • Helles Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und Fenster in der Mitte.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Kommode, Teppich und Wandbildern.
  • Leerer, heller Raum mit Dachschräge, Holzfußboden und kleinem Fenster.
  • Heller, leerer Raum mit weißem Wänden, Holzboden und Dachfenster.
  • Heller, leerer Raum mit schräger Decke, Fenster und hellem Holzboden.
  • Kleiner, leerer, weißer Raum mit Holzboden und geöffneter Tür.
  • Helle, moderne Einbauküche mit Herd, Spüle und Fenster in einer Dachgeschosswohnung.
  • Helles leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißem Anstrich und Dachfenster.
  • Heller Flur mit Holzfußboden und mehreren weißen Türen in einer Wohnung.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dachfenster und dunklem Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und Dachfenster.
  • Helle Treppe mit grauem Handlauf und weiß-grauen Wänden in einem Wohnhaus.
  • Helles Treppenhaus mit weiß-grauen Wänden und großem Fenster, durch das Bäume sichtbar sind.
  • Dachboden mit schrägen Holzbalken, weißen Wänden und einer Toilette in der Ecke.
  • Unrenovierter Dachboden mit Holzbalken und kleinem Fenster im Dach.
  • Eckhaus mit mehreren Stockwerken und Schaufenster im Erdgeschoss an einer ruhigen Straße.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit parkenden Autos an einer Straße, Bäume im Hintergrund.

Ihr nächster Cashflow-Erfolg: Stilvolles 3-Zimmer-Investment in Bestlage

Essen-Huttrop, 45138

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.82,56 m2

  • Rooms

    Zimmer3

82,56m²Tageslichbadezimmer2025 renoviertAusbaupotenzial

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Raum und Komfort mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca.82m².

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Immobilie bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 20m², durch den angrenzenden Dachboden, welcher der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 207,00€ und beinhalten dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 92,99€.

Diese Immobilie eignet sich optimal zur WG-Vermietung, wobei Sie pro Zimmer ca. 500€/Monat ansetzten könnten. Bei einer standardmäßigen Vermietung können Sie mit 9,00€ pro Quadratmeter kalkulieren.

Im Jahr 2025 wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

  • neue Böden
  • Malerarbeiten
  • Innentüren
  • Heizkörper
  • Elektrik

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1955
Etage
4
Wohnfläche ca.
82,56 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BNC6ACF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
25.08.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
349,56 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Essen-Huttrop, 45138

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Huttrop und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.

Die ausgezeichnete Infrastruktur des Viertels sorgt für eine komfortable Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A52 in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an Düsseldorf und Köln gewährleistet.

Trotz der urbanen Lage bietet Huttrop vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Siepental Park und der Essener Stadtgarten laden zu Spaziergängen ein, während die Essener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten wie Museen, Theatern und Restaurants schnell erreichbar ist. Diese Eigentumswohnung ist somit der perfekte Ort für alle, die ein komfortables städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Flur, drei Zimmern, HWR, Abst. und Trockenboden.

Grundriss 

Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Frau mit blondem Haar in grauem Blazer steht lächelnd in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.