Gewerbeeinheit mit viel Potential in Düsseldorf-Pempelfort
Düsseldorf-Derendorf, 40477
Preis190.000 €
Wohnfläche ca.49 m2
Zimmer2
Die Gewerbefläche liegt im schönen Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Der Stadtteil ist sehr beliebt und weißt eine hohe Kaufkraft auf und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten.
Die Ladenfläche besteht aus zwei Räumen, sowie einem kleinen WC. Der kleinere Raum bietet sich sehr gut als Lager, oder kleines Büro an. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine oder zwei Garagen anzumieten, die man entweder als weiteres Lager benutzt, als Stellfläche für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Die Ladenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. In der Nähe befindet sich eine Schule, sowie die Nordstraße mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Ladenfläche vermietet, aber eine Selbstnutzung ist in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die aktuelle Miete beträgt 1.340,00 € Brutto (1.000€ Netto), was einer Rendite von ca. 5,5% entspricht.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Sonstige
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche ca.
- 49 m2
- Zimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- In Absprache möglich
- Preis
- 190.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-83QXKA6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 123 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Derendorf, 40477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseldorf-Pempelfort ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Düsseldorf, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt.
Pempelfort zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, die eine lebendige urbane Atmosphäre schaffen. Historische Bauten und moderne Entwicklungen gehen hier Hand in Hand. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Menschen, Singles und Familien beliebt, was sich auch im hohen Anteil junger Erwachsener und Familien unter den Bewohnern widerspiegelt.
Der Rhein mit seinen Parks und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten und die Anbindung an den ÖPNV ist auch vorhanden. Der Flughafen und die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und mit der Jülicher Straße hat man eine zentrale Verkehrsader direkt vor der Tür.
Grundriss
Grundriss
Tristan Hagström
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.