• Wohnhäuser an einer breiten Straße mit parkenden Autos und kahlen Bäumen bei blauem Himmel.
  • Treppenhaus mit einem Handlauf und neutralen Wänden, Blick auf eine weitere Treppe im Hintergrund.
  • Treppenhaus mit roten Türen und Metallgeländer in einem Wohnhaus.
  • Treppenhaus mit rotem Geländer, roter Tür und Fenster, Wände weiß gestrichen.
  • Innenhof mit Bäumen und Sträuchern, umgeben von mehrstöckigen Wohngebäuden.
  • Innenhof mit mehrstöckigen Wohnhäusern, Bäumen und blauem Himmel im Hintergrund.

Attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg – auch als ideale Kapitalanlage mit Perspektive

Berlin-Charlottenburg, 10627

  • Euro

    Preis355.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.72 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Bestlage Charlottenburg3,5 helle Zimmer auf ca. 72 m² WohnflächeNur wenige Gehminuten zur berühmten KantstraßeDer Lietzensee-Park ist zu Fuß erreichbar3. ObergeschossWertstabile InvestitionBalkonKapitalanlagePersonenaufzug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kaiser-Friedrich-Straße 64 in Berlin-Charlottenburg!

Diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine begehrte, zentrale Lage mit einer attraktiven Wohnqualität.

Mit einem Quadratmeterpreis von unter 5.000 € bietet diese Eigentumswohnung ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem Markt mit kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen. Die gefragte Lage in Charlottenburg sorgt zudem für langfristige Wertstabilität sowie eine hervorragende Vermietbarkeit – ideal auch als Kapitalanlage.

Ob als zukunftssicheres Investment oder als späteres Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien: Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar.

Die Wohnung ist aktuell bis Ende November 2026 vermietet und steht ab Dezember 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung (Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor).

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1958
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
72 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
Entweder Bezugsfrei zum 01.12.26 oder wenn die Mieter eine neue Wohnung gefunden haben.
Preis
355.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9K7X7KK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.01.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1958
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
229 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Berlin-Charlottenburg, 10627

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Kaiser-Friedrich-Straße 64 liegt im Herzen eines der begehrtesten Berliner Bezirke: Charlottenburg. Hier verbindet sich der repräsentative Charme der West-Berliner Architektur mit einer modernen, lebendigen Infrastruktur.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmte Kantstraße. Als eine der spannendsten Food-Meilen Berlins bietet sie eine unvergleichliche Dichte an authentischer asiatischer Küche, gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés. Ob ein schneller Lunch, ein Abendessen in einem der Szene-Lokale oder ein entspannter Drink in einer der traditionsreichen Bars – die kulinarische Vielfalt ist hier buchstäblich grenzenlos. Freizeit, Erholung & Kultur

Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in unmittelbarer Nähe:

  • Lietzensee-Park: Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von einer der schönsten Parkanlagen Berlins. Der Lietzensee lädt zu morgendlichen Joggingrunden, ausgiebigen Spaziergängen oder einem Kaffee am Ufer im "Bootshaus" ein.

Shopping & Alltag:

Die Anbindung an den Einzelhandel ist ideal. Die Wilmersdorfer Straße bietet als traditionsreiche Fußgängerzone alles, was das Herz begehrt – von großen Kaufhäusern (Wilmersdorfer Arcaden) bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Bio-Märkten. Perfekte Mobilität: Vernetzung auf höchstem Niveau

U-Bahn: Die Stationen Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2 & U7) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Zoologischen Garten, dem Potsdamer Platz oder zum Alexanderplatz.

S-Bahn & Fernverkehr: Der Bahnhof Charlottenburg bietet Anschluss an die Stadtbahn (S3, S5, S7, S9) sowie den Regionalverkehr. Damit sind Sie in kürzester Zeit am Hauptbahnhof oder am Flughafen BER.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmern und Balkon.

3. Obergeschoss 

Ein junger Mann im Anzug steht vor einer hellen Wand.
Ein junger Mann im Anzug steht vor einer hellen Wand.

Serkan Kevin Kahraman

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.