Immobilie verkauft
Optimal geschnittene Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ratingen
Ratingen, 40878
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.45 m2
Zimmer2
Besondere Etagenwohnung mit fantastischem Ausblick in Ratingen! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Ratingen Mitte und besticht durch ihre ansprechende Aufteilung sowie einen optimalen Schnitt. Mit einem Angebotspreis von nur 115.000 Euro ist diese Wohnung eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl.
Die Wohnfläche von 45 Quadratmetern wurde clever und durchdacht genutzt, um ein offenes und großzügiges Raumgefühl zu schaffen. Der helle und geschmackvoll gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. Die Fensterfront sowie der Zugang auf den großen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Der Balkon wurde 2020 modernisiert. Dieser überzeugt durch eine hochwertige Verkleidung aus Glas und bietet durch den seitlichen Windschutz eine Entspannungsgarantie. Lassen Sie sich gerne von dem tollen Ausblick überzeugen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist der perfekte Rückzugsort. Angrenzend befindet sich das gepflegte Badezimmer, das deckenhoch verfließt und mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Weiterhin finden Sie hier eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vor.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass ein Stellplatz auf einem Parkdeck zur Verfügung steht.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, wobei die monatlichen Mieteinnahmen 330,- Euro netto betragen. Das Hausgeld liegt bei 217 Euro und deckt verschiedene Serviceleistungen ab, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese vielversprechende Wohnung in Ratingen wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 136 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Ratingen, 40878
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen. Ratingen erfreut sich aufgrund der ruhigen Lage, der herausragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs größter Beliebtheit. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze etc. Die Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur runden das Immobilienangebot ab. Die Innenstadt von Ratingen besticht durch den charmanten Marktplatz, der historischen Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie diversen Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A44, A3 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg. Dadurch erreichen Sie bspw. die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten sowie den Düsseldorfer Flughafen in ca. zehn Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls in fußläufiger Umgebung gegeben. Über die Haltestelle Gerhardstraße erreichen Sie mit der U72 sowohl das direkte Zentrum von Ratingen als auch sämtliche Knotenpunkte in Düsseldorf – von Düsseldorf-Rath über die zentral gelegene Heinrich-Heine-Allee bis zum Düsseldorfer Süden.
Grundriss
Grundriss
Tobias Schoppen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.