• Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Solarpanel und großem Busch im Garten.
  • Zweistöckiges weißes Wohnhaus mit Dachfenstern, daneben parken Autos auf einem gepflasterten Hof.
  • Drei Einzelgaragen mit braunen Holztoren auf einem gepflasterten Hof.
  • Helles Wohnzimmer mit grauen Sofas, vielen Pflanzen, Holzmöbeln und großem Fenster.
  • Balkon mit zwei weißen Plastikstühlen, einem Tisch und einigen Pflanzen in Töpfen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank mit Spiegel und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Schrank, Kommode, Fahrrädern und Fenster mit Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Esszimmer mit Holztisch, vier Stühlen, Vitrine und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helle Küche mit großem Fenster, Fliesenboden, Kühlschrank und Arbeitsfläche mit Herd und Spüle.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster, Fliesenboden und Handtuch.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Regal und Pflanzen am Fenster.
  • Kleine Terrasse mit Stühlen, Büschen und offener Tür zu einem Wohnbereich.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, braunem Dach und Bäumen im Vorgarten.
  • Helles Treppenhaus mit Fenster und gemustertem Vorhang, Marmorstufen und Geländer.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, Esstisch, Stühlen, Sessel, Sofa und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Fernseher, und Zugang zu einem Balkon.
  • Balkon mit Fliesenboden, Geländer und Ausblick auf Nachbarhäuser.
  • Drei Garagen mit braunen Toren stehen vor einem Garten mit Bäumen zwischen Wohnhäusern.

Reserviert

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten – Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Illingen, 75428

  • Euro

    Preis420.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.223,42 m2

  • Land area

    Grundstück ca.617 m2

  • Rooms

    Zimmer9,5

Optimales Investorenobjekt3 gut vermietete EinheitenBegehrte Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Es befindet sich in beliebter Wohnlage Illingens.

Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die solide Mieteinnahmen generieren und eine attraktive Rendite bieten.

Die ca. 83,48 m² große EG-Wohnung hat 3 Zimmer, Essdiele, Bad, WC und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die ca. 85,13 m² große OG-Wohnung ist vergleichbar geschnitten, besitzt aber statt Terrasse einen schönen Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Die ca. 54,81 m² große DG-Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht über Illingen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem gemeinsamen Wasch-und Trockenraum separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2000.

Abgerundet wird die Immobilie durch 3 Garagen und ausreichend Stellplätze im Hofbereich hinter dem Haus.

Investitionsvorteile für Kapitalanleger sind bei diesem Anwesen:

  • Langfristige Vermietung an zuverlässige Mietparteien

  • gute Lage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt

  • stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial

  • Möglichkeit zur Wertsteigerung durch weitere Modernisierung

Ein solides Investment für anspruchsvolle Anleger, die auf Nachhaltigkeit und langfristige Erträge setzen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Sicherheit, Stabilität und Wachstumspotenzial.

Lassen Sie sich von diesem lohnenswerten Investorenobjekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1970
Etage
3
Grundstück ca.
617 m2
Wohnfläche ca.
223,42 m2
Zimmer
9,5
Badezimmer
3
Gäste-WC
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C86WB49

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.03.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1969
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
282,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Illingen, 75428

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Illingen steht für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum in der Region Nordschwarzwald mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität. Die Gemeinde liegt strategisch zwischen den Ballungsräumen Pforzheim, Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Die liebliche Landschaft, große Waldflächen, die zum Naturpark Stromberg gehören, die Klosterseen und gepflegte Wanderwege machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern überzeugt. Der Bahnhof in Illingen ist fußläufig zu erreichen und der nur 3 km entfernte Bahnhof Vaihingen-Enz liegt an der Schnellbahnstrecke Stuttgart-Mannheim. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Industriezentren Baden-Württembergs. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten auch die B10 und die B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8, A81, A5 und A6). Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Mühlacker, Maulbronn und Vaihingen/Enz. Ein reges Vereinsleben bietet Ausgleich zum Alltag für Klein und Groß.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und drei Garagen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Essdiele, WC, Flur, Balkon und zweitem Zimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Flur und Balkon.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Waschküche, Heizraum, Kellerraum und Abstellraum.

Kellergeschoss 

1/4
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.