• Rosa Wohngebäude mit zwei Etagen, Balkonen und Eingangsbereich, umgeben von Pflanzen.
  • Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, mehrere offene Türen zu weiteren Räumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Schiebetür zu angrenzendem Raum.
  • Helles Wohnzimmer mit beiger Eckcouch, Glastisch, Vorhängen und Zimmerpflanze.
  • Heller Balkon mit Geländer, Blick auf einen Garten und Nachbarhäuser, offene Tür zur Wohnung.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Wandwaschbecken, Toilette und Fenster.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper an der Wand.
  • Helle, moderne Küche mit Holzfronten, Fenster, Teppich und Küchenutensilien.

Attraktive Wohnung am Salzteich - saniert, ruhig gelegen & sofort bezugsbereit

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67,64 m2

  • Rooms

    Zimmer3

umfangreich sanierte WohnungHelle und freundliche RäumeAttraktiver GrundrissBalkon mit Blick ins GrüneHochparterre mit angenehmer PrivatsphäreRuhige Wohnlage im WohltbergNähe zum Salzteich

Diese sanierte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch helle und freundliche Räume sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Wohltberg in Wolfsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Salzteich aus, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Die insgesamt 67,64 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins beträgt 97,37€ jährlich.

Mit einem Angebotspreis von 179.000 € und einem Preis pro m² von 2.646,36 € bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1955
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
67,64 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,26 m2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ND6JC7A

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.11.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
128,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Salzteich, der fußläufig erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet, ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch die Anbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen Werk. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zur A39, wodurch auch umliegende Städte wie Braunschweig und Gifhorn bequem erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Salzteich und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Hochparterre 

Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Sandra Ince

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.