Zum Inhalt springen
  • Moderne Wohnhausfassade mit großen Fenstern an einer Straßenecke, Bäume und Gehweg im Vordergrund.
  • Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und Sofa-Ecke, große Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzmöbeln, Spiegel und Blick ins Wohnzimmer.
  • Helle Wohnküche mit Holzfußboden, offener Küche, Esstisch und Sessel.
  • Kleine Terrasse mit einem Stuhl, Tisch und Blick auf einen Gartenstreifen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Fernseher und Zugang zum Balkon.
  • Überdachte Terrasse mit Holztisch, Stühlen, Pflanztöpfen und Blick in ein Wohnzimmer.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Spiegelschrank und Wandbild.
  • Einfahrt zu einer Tiefgarage mit Backsteinmauern und Hecke daneben.

Winterhude! - Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrassen & Tiefgarage

Hamburg-Winterhude, 22301

  • Euro

    Preis940.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.115 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Erdgeschosswohnung mit Terrassen und GartenGroßzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²)Dreifachverglaste Fenster mit AußenrolllädenHauswirtschaftsraumZwei zeitlos gestaltete BäderParkett und Fliesen mit FußbodenheizungOffene WohnkücheBodentiefe Fenster, dreifach mit AußenrolllädenMonatliches Hausgeld: ca. 460 €KellerraumOptional: Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 30.000 €FußbodenheizungRuhige Terrasse mit Gartenfläche zum Innenhof

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und gemeinsamen Leben. Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das besonders Familien und Menschen mit Anspruch an Raum und Qualität begeistert.

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Zuhauses ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fenstern eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – sei es beim gemeinsamen Frühstück, beim Kochen mit Freunden oder bei entspannten Abenden mit der Familie.

Die großen, dreifachverglasten Fenster mit Außenrollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und gleichzeitig für hervorragenden Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten – ein privater Rückzugsort im Grünen, der Raum für Spiel, Entspannung und unvergessliche Sommermomente bietet.

Zwei zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und effiziente Abläufe im täglichen Leben.

Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung verleihen allen Räumen eine warme, moderne Wohnatmosphäre und sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung, der bequemes und sicheres Parken direkt am Zuhause ermöglicht.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und hochwertige Details zu einem Wohnkonzept, das modernes Leben mit Wohlfühlatmosphäre verbindet – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2010
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
115 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
940.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O7X7JCZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.09.2030
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
25,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Winterhude, 22301

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mühlenkamp – einer der lebendigsten Straßen des Viertels mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich bequem im näheren Umfeld erreichen lassen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Borgweg ist schnell erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt. Perspektivisch wird die geplante U-Bahn-Linie U5 die Anbindung zusätzlich verbessern und den Standort langfristig noch attraktiver machen.

Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Wasser und Grün macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Wohnzimmer, zwei Terrassen und zwei Bädern.

Grundriss 

Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.