• Reihenhaus mit überdachter Terrasse, Garten und Gartenmöbeln, umgeben von Hecken und Büschen.
  • Zweistöckiges Reihenhaus mit Vorgarten und breitem Gehweg, umgeben von Nachbarhäusern.
  • Gepflegter Garten mit Rasen, Sträuchern und einem braunen Gartenhaus im Hintergrund.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, Teppichen, rundem Esstisch und dekorativen Blumenvasen.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Teppichen, Pflanzen, Sofa und Zugang zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, beigen Sofas, Glastisch und Zugang zur Terrasse.
  • Helle Küche mit Herd, Mikrowelle, Esstisch und großem Fenster mit Gardinen.
  • Kleine Küche mit Holztisch, zwei Stühlen, Schrankzeile und geöffneter Holztür.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Wandwaschbecken, Spiegel und Fenster mit Vorhang.
  • Heller Flur mit Teppichläufer, Glastür, Holzregalen und brauner Gardine.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank, Kommode und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Bett, Kommode und offenem Holztürrahmen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Arbeitszimmer mit Teppich, Schreibtisch, Regal, Tisch, zwei Fenstern und Pflanzen.
  • Flur mit Blick in ein Zimmer und ein Badezimmer, helle Wände und Holztüren.
  • Ein Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenster und verschiedenen gelagerten Gegenständen.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf einen gepflegten Garten mit Gartenhaus.
  • Reihenhäuser mit Vorgärten an einer ruhigen Wohnstraße bei blauem Himmel.

Immobilie verkauft

Charmantes neues Zuhause mit Ausbaupotential

Köln-Merheim, 51109

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.97 m2

  • Land area

    Grundstück ca.186 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Gartenzentrale LagegeplfegtAusbaupotential im Dachgeschossvoll unterkellertTerrassenüberdachung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten Umgebung von Köln-Merheim, einem Stadtteil, der für seine Ruhe, seine Grünflächen und die Nähe zur Stadt bekannt ist.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei gemütliche Zimmer. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotential für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist Sanierungsbedarf vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu renovieren.

Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine Terrassenüberdachung sorgt dafür, dass Sie das ganze Jahr über geschützt im Freien sitzen können und den Blick in den grünen Garten genießen können.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch viele Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1964
Etage
2
Grundstück ca.
186 m2
Wohnfläche ca.
97 m2
Nutzfläche ca.
40 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
15 m2
Letzte Renovierung
1989
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-J8AKCKQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
218,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Köln-Merheim, 51109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

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Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Küche, WC, Diele und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Flur, Bad und Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Kellerräumen und einem Waschkeller, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

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Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.