• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtischen, TV, Regal, großen Fenstern und Pflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Fenstern und einer Stehlampe neben dem Bett.
  • Moderne Einbauküche mit Holzfronten, Herd, Spüle und Hängeschränken.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Handtuchheizkörper.
  • Kleiner Balkon mit Kunstrasen, Holzklapptisch, Stühlen und Blumenkästen am Geländer.
  • Heller Flur mit Aufzug, Feuerlöschern und großen Fenstern in einem Wohngebäude.

Bruttorendite von 5,32% in begehrter Lage - 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg

Aachen-Laurensberg, 52072

  • Euro

    Preis109.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.36 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Weitere Fotos im ExposéVermietetNKM: 483,20€Ist-Rendite von 5,32%BarrierearmAufzugBalkonZone 30 km/hKostenfreies Parken an der AnlageRestaurantGemeinschaftsgartenZusammenleben von Jung und AltOptimale Raumaufteilung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg bietet eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Auf rund 36 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen barrierearmen Zugang und zahlreiche Serviceangebote direkt im Gebäude. Die gepflegte Wohnanlage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Funktionalität – ideal für Senioren oder Studierende.

Kurzüberblick zur Immobilie:

  • Bereits vermietet – monatliche Nettokaltmiete: 483,20 €
  • Wohnfläche: ca. 36 m²
  • 2-Zimmer-Wohnung
  • Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Seniorengerechtes Badezimmer
  • Barrierearmer Zugang, Aufzug im Haus
  • Gepflegte Anlage mit professioneller Hausverwaltung

Die Wohnanlage punktet mit einem integrierten Serviceangebot, das den Alltag der Bewohner deutlich erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht:

  • Hauseigenes Restaurant im Nachbarhaus
  • Friseursalon im Nachbarhaus
  • Praxis für Physiotherapie im Nachbarhaus
  • Schwimmbad im Nachbarhaus

Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 93,28€ / Monat

Gemeinschaftsbereiche und ansprechend gestaltete Außenanlagen

Diese umfassenden Dienstleistungen sorgen nicht nur für ein komfortables Wohnumfeld, sondern stärken auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sie möchten die Wohnung besichtigen?

Gerne, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Termin vor Ort.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
36 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,56 m2
Preis
109.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QKEJDJX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.06.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
160,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ein malerischer Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Balkon.

5. Obergeschoss 

Celina Kreet - Immobilienmakler Evernest Aachen
Celina Kreet - Immobilienmakler Evernest Aachen

Celina Kreet

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.