Ruhig & Zentral: Ihr neues Zuhause im Herzen von Hombruch auf Erbbaurecht
Dortmund-Eichlinghofen, 44227
Preis139.000 €
Wohnfläche ca.91,27 m2
Zimmer3
Haben Sie schon den perfekten Ort gefunden, an dem Ihre Zukunft genug Platz zum Wachsen hat?
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet diese Wohnung auf ca. 91,27m² den idealen Raum für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil barrierearm und komfortabel.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Aufteilung ins Auge. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das zum Verweilen und gemeinsamen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schränke und ein Kingsize-Bett, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, wird durch ein praktisches separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt dafür, dass Staubsauger und Co. dezent verschwinden.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen modernen Materialmix aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Vinylboden. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung (Strom), die in der kalten Jahreszeit für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, ohne dass störende Heizkörper die Stellfläche Ihrer Möbel einschränken.
Die beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 140.000 € (Stand Ende 2025) unterstreicht die solide Verwaltung des Objekts und gibt Ihnen Planungssicherheit für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 438,29 € deckt bereits alle wichtigen Positionen ab, einschließlich der Erbbauzinsen, der Verwaltungskosten und der Zuführung zur Rücklage.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller Ordnung in den Wohnalltag bringt.
Für Finanzierungsinteressierte ist zudem der attraktive Beleihungswert von 80 % hervorzuheben.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche ca.
- 91,27 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 139.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-KEM87JO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2027
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 1973
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 129 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Eichlinghofen, 44227
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Dortmunder Südens, wo sich ein entspanntes Familienleben und die Vorzüge der Großstadt perfekt ergänzen.
Besonders für eine Familie mit einem Kind bietet dieses Umfeld eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und viel Licht aus, während die grüne Lunge der Stadt quasi direkt vor der Haustür liegt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die wie geschaffen sind für sonntägliche Spaziergänge, die erste Fahrt auf dem Laufrad oder entspannte Nachmittage auf dem Spielplatz.
Die Infrastruktur ist dabei exakt auf die Bedürfnisse des modernen Familienalltags zugeschnitten. Kurze Wege sind hier garantiert: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass der morgendliche Weg stressfrei und sicher gestaltet werden kann.
Auch für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt, da Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis schnell erreichbar sind. Wer die Vielfalt der Dortmunder Innenstadt oder das gastronomische Angebot der umliegenden Quartiere schätzt, profitiert von der hervorragenden Anbindung. Ob mit dem Auto über die schnell erreichbaren Bundesstraßen oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr – Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele im Ruhrgebiet in kürzester Zeit.
Hier vereinen sich ein geborgenes Zuhause für Ihr Kind und die Flexibilität eines zentralen Standorts zu einem harmonischen Gesamtpaket.
Grundriss
Erdgeschoss
Fabian Both
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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