Raum, Substanz & Mieteinnahmen – Doppelhaushälfte mit Perspektive
Dortmund-Berghofen, 44269
Preis399.000 €
Wohnfläche ca.133,66 m2
Grundstück ca.575 m2
Zimmer7
Diese Doppelhaushälfte in Dortmund bietet, mit insgesamt 133,66m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 575m², genügend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind und zusammen eine jährliche Kaltmiete von 14.880€ generieren.
Die erste Wohnung umfasst 61,12m² und ist seit dem 01.02.2011 vermietet. Dieser ist sowohl der Garten, als auch die Terrasse zugeordnet. Die zweite Wohnung bietet großzügige 72,54m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Dachspeicher von ca. 20m², diese Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet. Dies bietet für den neuer Eigentümer eine solide Einnahmequelle. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 03/2024.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Haus gehört eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 für effizientes Heizen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie mit hohem Renditepotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1927
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 575 m2
- Wohnfläche ca.
- 133,66 m2
- Nutzfläche ca.
- 90 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 25 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Q938YX3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.03.2032
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 141,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Berghofen, 44269
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.
Grundrisse
Erd- und Obergeschoss
Dachgeschoss
Oliver Poth
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.