Architektur & Ausstattung auf höchstem Niveau - Ihr Rückzugsort in Minden!
Minden-Nordstadt, 32425
Preis1.250.000 €
Wohnfläche ca.275,63 m2
Grundstück ca.637,5 m2
Zimmer6
Herzlich willkommen in Minden und herzlich willkommen in dieser Liegenschaft, einer modernen Stadtvilla, die weit mehr als ein bloßer Wohn(t)raum ist. Durch ihre luxuriöse Ausstattung und die Perfektion bis ins letzte Detail hebt sie sich so deutlich von der Masse ab, dass Sie hier nicht nur Ihren Heimathafen, sondern auch Ihren ganz persönlichen Urlaubsort erwerben können. Dieses Einfamilienhaus beeindruckt vom Scheitel bis zur Sohle – versprochen!
Das im Jahr ca. 2007 errichtete Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 275,63 m², verteilt auf zwei Ebenen, wurde mit höchster Sorgfalt und architektonischer Raffinesse auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Vier-Personen-Haushalts abgestimmt. Bereits nach dem Öffnen der Haustür empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit geschickt integrierter Garderobennische und stilvoller Treppe, die Sie den hochwertigen Charakter des Hauses erahnen lassen.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Entspannung. Eine angrenzende, funktional durchdachte Speisekammer führt in den Hauswirtschaftsraum. Ein flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.
Hauseingang
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Intelligente Bauweise im Obergeschoss
Das Obergeschoss besticht durch eine intelligente Bauweise, die gänzlich auf Dachschrägen verzichtet und somit ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse, ein eigenes Kindertageslichtbad, ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche – ein privater Rückzugsort mit Wellness-Charakter.
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer (Eltern)
Dusche
Badezimmer (Kinder)
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garten & Außenbereich
Das Schlagwort „Wellness“ erfährt auf dem ca. 637,5 m² umfassenden Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage eine wahrhaftige Umsetzung. Der Garten – oder vielmehr der exquisite Wellness- und Spabereich – besticht durch eine harmonische Gestaltung, einen mittels Wärmepumpe beheizten Pool mit Gegenstromanlage, eine großzügige Terrasse unter freiem Himmel sowie eine überdachte Außenfläche für Tage mit unbeständigem Wetter. Dieses exklusive Refugium ist eine unvergleichliche Ruheoase, die es Ihnen ermöglicht, den Alltag augenblicklich hinter sich zu lassen. Hier erleben Sie Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden – ohne Anreise, ohne Flugzeug. Ein Ort, an dem der Wunsch nach luxuriösem Wohnen in vollendeter Realität Gestalt annimmt.
Gartenansicht
Außenbereich
Garten
Terrasse
Garten
Terrasse
Ausstattungsmerkmale der Immobilie
Um den luxuriösen Wohnkomfort auch im Inneren des Hauses fortzuführen, wurde viel Wert auf erlesene Materialien und eine exzellente Ausstattung gelegt.
Durch kontinuierliche Investitionen in modernste Technik sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale entsteht ein zeitgemäßes, energieeffizientes (Energieeffizienzklasse: B) und höchst anspruchsvolles Wohnambiente – stets in einem makellosem Pflegezustand.
Zu den weiteren exquisiten Ausstattungsmerkmalen zählt eine vom Küchenbauer gefertigte Einbauküche mit Natursteinplatte, ausgestattet mit zwei Wärmelampen, einer hochwertigen Berbel-Abzugshaube, zwei Weinkühlschränken, einem Dampfgarer, einer Wärmeschublade sowie sämtlichen weiteren standardisierten Einbaugeräten – selbstverständlich von renommierten Markenherstellern.
Die effiziente Erdwärmepumpe als Zentralheizung (ca. Baujahr 2012) beheizt die flächendeckende Fußbodenheizung und wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. Baujahr 2007) ergänzt. Drei moderne Klimaanlagen in den Schlafräumen (ca. Baujahr 2023), eine neue Photovoltaikanlage sowie eine separate PV-Anlage für den Pool, beide aus diesem Jahr, eine intelligente Bewässerungsanlage, ein automatischer Mähroboter für den Garten sowie eine hochmoderne Alarmanlage mit Ultraschallraummessung komplettieren das exklusive technische Ausstattungspaket.
Sichern Sie sich dieses exklusive Refugium – ein Besichtigungstermin bringt Sie Ihrem Traum näher!
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Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 2007
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 637,5 m2
- Wohnfläche ca.
- 275,63 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 12,79 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 89,92 m2
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 1.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7O349GQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 12.08.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 2007
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 57,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Minden-Nordstadt, 32425
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Minden ist eine traditionsreiche Stadt in Ostwestfalen mit überregionaler Bedeutung. Geprägt durch die Lage an der Weser und am Wasserstraßenkreuz bietet sie eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität. Die Stadt fungiert als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum der Region und überzeugt durch ein vielseitiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Innenstadt von Minden besticht durch ein lebendiges Stadtbild mit historischen Bauwerken, attraktiven Einkaufsstraßen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Altstadt vereint städtisches Leben mit historischer Architektur, während moderne Versorgungsstrukturen für Komfort sorgen. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind zentral gelegen und schnell erreichbar. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Kulturleben schaffen eine lebendige Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der Bärenkamp gilt als ruhiges und gefragtes Wohngebiet mit hoher Wohnqualität. Das Quartier ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die grüne Umgebung, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern sowie das gewachsene nachbarschaftliche Miteinander machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich und lebenswert.
Die Anbindung an die Umgebung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte BI, Hannover und OS. Der Bahnhof Minden bietet regelmäßige Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Buslinien und Radwege ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und sorgen für gute Mobilität im Stadtgebiet und darüber hinaus.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt - 700 m Schule - 550 m Kindergarten - 750 m Spielplatz - 350 m Minden Stadt - 2,7 km
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.