• Wohnzimmer mit braunen Sofas, Holzfußboden, Kaminofen und großen Fenstern.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Holzmöbeln und offener Küche im Hintergrund.
  • Offener Wohnraum mit Küche, Esstisch, Holztreppe und Backsteinwänden, Blick von oben.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen, zwei Fenstern und Holzschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttisch, Schrank und Teppich auf Holzboden.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit rotem Sofa, Bücherregalen, rundem Tisch und Fenster mit Ausblick.
  • Modernes, gefliestes Badezimmer mit rotem Wandschrank, Pflanzendeko und Dusche.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Pflanzen und Fenster.
  • Wintergarten mit Holzverkleidung, großen Fenstern, Sitzgruppe und einigen Zimmerpflanzen.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Maisonettewohnung in Monschau - Konzen

Monschau-Konzen, 52156

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148 m2

  • Rooms

    Zimmer4

3D Rundgang & weitere Fotos im Exposé6 Außenstellplätze, davon 4 vermietetPreis je Stellplatz: 5.000 €MaisonettewohnungGeschlossener Balkon (ca. 29 m²)Süd-/Ostausrichtung vom BalkonGroße Dusche als separater RaumGäste-WCOffener Wohn-/Essbereich mit hoher DeckeKaminofenAllmilmö Küche mit NatursteinarbeitsplatteKombidämpferWohnung nicht zur Straße gelegenEnergieeffizienzklasse: B

Die Wohnung liegt im Monschauer Ortsteil Konzen, in einer ruhigen Seitenlage mit viel Grün drumherum. Man betritt sie über die Rückseite des Gebäudes – ein kleiner, geschützter Eingang, der gleich ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der man direkt in den offenen Wohn-/Essbereich gelangt. Die Küche ist offen gestaltet, mit einer praktischen Insel und einer hochwertigen Steinarbeitsplatte. Auch ein Kombidämpfer ist vorhanden – gut für alle, die gern selbst kochen. Durch zwei große Dachfenster fällt Licht in den Raum, wodurch der Bereich hell, aber nicht überstrahlt wirkt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre, besonders an kühlen Tagen.

Duschen wie im Schwimmbad

Ein besonderes Highlight ist die separate Dusche, ein ganzer Raum mit rund 5,60 m² und gleich zwei Duschköpfen.

Das Gäste-WC und weitere Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Schnelldurchlauf

✔️ Hausgeld: ca. 438 € / Monat, Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 40 €

✔️ Maisonettewohnung

✔️ 3 Schlafzimmer

✔️ 6 Außenstellplätze, davon 4 Vermietet für je 25 € / Monat

✔️ Die Stellplätze werden mit jeweils 5.000 € berechnet und kommen auf den Angebotspreis von 249.000 € drauf

✔️ Gesamtpreis: 279.000 €

✔️ Separate Dusche

✔️ Kaminofen für gemütliche Abende

✔️ Offenes Konzept im Wohnbereich mit ca. 3 m hohen Decken

✔️ Geschlossener Balkon

Über eine offene Treppe führt der Weg nach oben. Dort liegen drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Besonders schön ist der geschlossene Balkon mit Blick in südöstlicher Richtung. Am Nachmittag kann man hier gut sitzen, ein Buch lesen oder einfach den Blick in die Landschaft genießen.

Zur Wohnung gehören sechs Außenstellplätze direkt am Haus.

Die Lage ist ruhig, aber nicht abgelegen. Spazierwege beginnen direkt am Haus, der bekannte Vennbahnweg ist nur wenige Minuten entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Rad – hier lässt sich die Natur der Eifel unmittelbar erleben. Das macht die Wohnung auch für Feriengäste interessant, die Ruhe suchen und dennoch einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge haben möchten.

Fazit

Eine Wohnung mit klarer Aufteilung, solider Ausstattung und einem Standort, der vieles möglich macht – als dauerhaftes Zuhause, Wochenenddomizil oder Ferienwohnung. Wer Ruhe, Natur und eine gewisse Unabhängigkeit schätzt, dürfte sich hier schnell wohlfühlen.

Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir und wir können Ihren Besichtigungstermin vereinbaren.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1975
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
148 m2
Nutzfläche ca.
21 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
28,6 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
6
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9AOQBOZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2031
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1975
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
63,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Monschau-Konzen, 52156

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt liegt in ruhiger und naturnaher Lage im Monschauer Ortsteil Konzen, unmittelbar am Waldrand. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänger, Wanderer und Naturfreunde. Zahlreiche Wald- und Feldwege beginnen direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Vennbahnweg, einer der beliebtesten Rad- und Wanderwege Europas, der auf der ehemaligen Bahntrasse von Aachen bis nach Luxemburg führt. Hier lassen sich sowohl sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen als auch entspannte Ausflüge in die Natur unternehmen.

In Zahlen

  • Kindergarten: ca. 470 m
  • Grundschule: ca. 360 m
  • Weiterführende Schule: ca. 2,8 km
  • Supermarkt: ca. 1,5 km
  • Ärzte/Apotheke: Arztpraxis im Haus
  • Spielplatz: ca. 540 m
  • Bushaltestelle: ca. 100 m
  • Hauptbahnhof (Aachen): ca. 25,8 km (ca. 56 min mit dem Bus)

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahe B 258 erreicht man das Zentrum von Monschau sowie die Städte Simmerath und Aachen bequem mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Grundrisse

Grundriss mit Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und mehreren Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, Bad, zwei Fluren und großem Balkon.

Dachgeschoss 

1/2
Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.
Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.

Germaine Reykowski

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.