• Wohngebäude mit mehreren Stockwerken an einer ruhigen, baumbestandenen Straße.
  • Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl, Sofa und Fenster, Holzboden und weiße Wände.
  • Flur mit Fliesenboden, Holztüren und Gegensprechanlage, Blick ins Wohnzimmer mit Schreibtisch.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und gefliesten Wänden.

Investitionschance: 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage Lindenhof und HBF-Nähe

Mannheim-Lindenhof, 68163

  • Euro

    Preis89.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.16 m2

  • Rooms

    Zimmer1

FernwärmeEnergieklasse CvermietetToplage

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in gefragter Lage und ist derzeit vermietet.

Auf ca. 17 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und effizient gestaltete Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist optimal nutzbar und ermöglicht trotz der überschaubaren Größe ein angenehmes Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Badezimmer mit Dusche gehört selbstverständlich zur Ausstattung.

Die Wohnung ist seit 01.05.2025 für 345 € kalt vermietet. Diese setzt sich zusammen aus 310 € Grundmiete, 10 € Verwaltungskosten und 20 € Möblierungszuschlag.

Gemäß Teilungserklärung ist die Vermietung der Wohnung an Studenten, Auszubildende oder Schüler vorgesehen. Aus Erfahrung lässt sich die Wohnung bei einem Mieterwechsel in dieser Zielgruppe in der Regel schnell und unkompliziert wieder vermieten.

Im UG des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen überwachten Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Der zur Wohnung gehörende (anteilige) Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser wird derzeit über die Hausverwaltung extern vermietet. Die daraus erzielten Einnahmen werden einmal jährlich an die Eigentümer ausgeschüttet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 136 €. Hiervon sind 96 € umlagefähig, sodass der Großteil der Kosten bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann. 32 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, während 8 € der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen.

Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis: Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 356.218 €.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als praktische Wohnlösung für Singles, Studierende oder Pendler – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1989
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
16 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Preis
89.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZYTQBXZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.03.2027
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Endenergieverbrauch
80,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Mannheim-Lindenhof, 68163

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lindenhof, einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Mannheimer Innenstadt aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Lindenhof gilt als ruhig, grün und zugleich urban, was den Stadtteil besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Singles beliebt macht. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Gewerbestandorten Mannheims. Auch die Autobahnen A656 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

Grundriss

Grundriss mit Zimmer, Diele und DU/WC. Flächenangaben in Quadratmetern beigefügt.

Grundriss 

Frau mit blonden Haaren und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Frau mit blonden Haaren und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Nina Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.