• Heller Essbereich mit rundem Holztisch, sechs Stühlen und Dekoration auf Sideboards.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen, weißem Wänden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Fernseher und Pflanzen.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen und einem Fenster am Ende.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Teppich, Holzbank, Kommode und dekorativen Körben.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, mehreren Türen und einem Deckenventilator.
  • Helles, leeres Zimmer mit weißen Fliesen und offenem Durchgang zum nächsten Raum mit Fenster.
  • Schmales Badezimmer mit Wandtoilette, kleinem Waschbecken und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Glasdusche, weißer Tür und Handtuchheizkörper.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Spiegel und Waschbecken.
  • Mehrfamilienhaus an einer Straßenecke mit Bäumen und herbstlichem Laub auf dem Boden.
  • Eingangstür eines Mehrfamilienhauses mit zwei Briefkästen und umliegenden Hecken.

Großzügiges Altbau-Juwel mit 3-4 Schlafzimmern & Parkkomfort im Kreuzviertel!

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

  • Euro

    Preis559.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.151,92 m2

  • Rooms

    Zimmer5

ca. 151m² WohnflächeGäste-WCLoggiasehr gepflegter ZustandAltbauoffener Ess- und WohnbereichTageslichtbad mit Dusche und WanneBad en SuiteKellerHauswirtschaftsraumStellplatz3 Schlafzimmerbezugsfähig ab 15.05.2026

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Dortmunder Kreuzviertels präsentieren zu dürfen. Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine beständig, attraktive Lage zu investieren – ideal für Paare oder Familien. Die Immobilie ist ab dem 15.05.2026 bezugsfähig.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151m², verteilt auf 4-5 Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Stellplatz zugesprochen. Sollte ein weiterer Stellplatz benötigt werden, können wir Ihnen diesen für zusätzliche 20.000,00€ anbieten.

Die großzügige Wohnung im stilvollen Altbau besticht durch ihre klassische Eleganz und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das geräumige Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Entspannung im Freien bietet die gemütliche Loggia. Moderne Kunststofffenster sind für eine gute Isolierung eingebaut. Ein eigener Kellerraum, sowie ein zugesprochener Stellplatz runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Altbauwohnung dieser Größe und in dieser exklusiven Lage ist ein echtes Highlight am Markt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in bester Nachbarschaft und genießen Sie den großzügigen Charme dieser besonderen Immobilie!

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1938
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
151,92 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab
15.05.2026
Preis
559.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FR4AGX3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1938
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
198 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Westfalenhalle, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, Homeoffice und Loggia.

2. Obergeschoss 

Ein Mann im grauen Sakko steht in einem hellen Raum mit Pflanzen und großen Fenstern.
Ein Mann im grauen Sakko steht in einem hellen Raum mit Pflanzen und großen Fenstern.

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.