• Modernes Wohnzimmer mit hellem Boden, Teppich, Fernseher, Couchtisch und Pflanzen.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen, Kommode, Sessel und Pflanzen.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weißen Wänden, Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Esstisch und vier Stühlen auf Holzfußboden.
  • Helle Einbauküche mit Holzfronten, Esstisch und zwei Fenstern.
  • Heller Flur mit Holzboden, rundem Spiegel, Wandhaken und Türen zu mehreren Zimmern.
  • Heller Flur in einer Wohnung mit Holztüren und Garderobe an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit beleuchtetem Spiegel, Waschbecken, Wandtoilette und Badewanne mit Glaswand.
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel, gelbe Fliesen mit Blumenmuster.
  • Kellerabteil mit Holzlattenwänden und Betonboden in einem Wohnhaus.

2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Nußloch – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Nußloch, 69226

  • Euro

    Preis127.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.54 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Helle Wohnung mit TageslichteinfallEinbaukücheParkettKeller vorhandenFliesen

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in ruhiger Wohnlage von Nußloch.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohnräume sind in ihrer Größe und Ausrichtung ähnlich gestaltet und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während in der Küche ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden ist, kann der zweite Raum neben dem Wohnzimmer auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Fenster sorgen für natürlichen Tageslichteinfall und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Gleichzeitig bietet die Lage im Haus ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und ein ausgeglichenes Raumklima.

Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug oder eine individuelle Anpassung.

Die Immobilie bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung langfristig aufzuwerten und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Durch den attraktiven Quadratmeterpreis stellt die Wohnung zudem eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt des Rhein-Neckar-Kreises dar. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Souterrain
Baujahr
1973
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
54 m2
Nutzfläche ca.
5 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
127.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Z7MTNKK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.10.2029
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1973
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
140,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Nußloch, 69226

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Nußloch, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten aus.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind Städte wie Heidelberg, Mannheim, Wiesloch, Walldorf und Sinsheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Nußloch bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur, Weinberge und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Grundriss

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur.

Souterrain 

Ein Mann mit Brille im Anzug steht vor Fenstern mit Jalousien.
Ein Mann mit Brille im Anzug steht vor Fenstern mit Jalousien.

Denis Löser

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.