Elegante Villa mit ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche & Einliegerapartment
Berlin-Wannsee, 14109
Preis1.980.000 €
Wohnfläche ca.173 m2
Grundstück ca.760 m2
Zimmer4
Eine Oase nahe Kleiner Wannsee – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom idyllischen See Am Kleinen Wannsee entfernt. Eingebettet in eine ruhige, von historischen Villen gesäumte Wohnstraße, bietet die Villa auf einem ca. 760 m² großen Grundstück eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und exklusivem Wohnen. Mit Gesamtfläche von ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche, bestehend aus ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie ca. 54 m² aufwändig ausgebauter Souterrain finden Sie ein wahres Juwel.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und Ruhe aus und zieht sowohl Naturliebhaber als auch prominente Persönlichkeiten an. Eine Immobilie in dieser Gegend zu finden, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Erbaut 1985 und 1997 ganzheitlich modernisiert, wurde das Haus stetig instand gehalten und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich der offene Wohn-/Essbereich und bietet den direkten Zugang zu zwei Terrassen und einem herrlichen Blick in den Garten. Während Sie eine Terrasse zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt, bietet Ihnen die zweite Terrasse nachmittags Entspannung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem luxuriösen en suite Badezimmer mit Whirlwanne und Dampfsauna sowie einen en suite Ankleidebereich. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon in Ostausrichtung mit Blick auf die private Gartenanlage des Grundstückes.
Das großzügige Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Ob als zusätzlicher Hobbyraum oder Büro – es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das vollausgestattete Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das lichtdurchflutete Souterrain mit eigenem Zugang umfasst drei tagesbelichtete Räume und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Auch das Konzept einer Wellness Oase würde sich in diesem Bereich realisieren lassen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene vollständig ab.
Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Alarmsystem garantieren Komfort und Sicherheit.
Mit dieser Villa erwerben Sie einen begehrten Rückzugsort in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Die Mikrolage am Kleiner Wannsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der City Berlins genießen.
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 1985
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 760 m2
- Wohnfläche ca.
- 173 m2
- Nutzfläche ca.
- 54 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 2
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2017
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- In Absprache
- Preis
- 1.980.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-4OQCYJR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2034
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1985
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 122 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Wannsee, 14109
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, von eleganten Villen und Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße, nur einen Katzensprung vom Kleinen Wannsee und dem idyllischen Pohlesee entfernt. Der angrenzende Wald mit seinen herrlichen Wanderwegen ist in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar, während zahlreiche attraktive Badestellen am Großen Wannsee zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Bereits zur Kaiserzeit zogen sich die vermögenden Berliner in hochherrschaftliche Villen entlang der Ufer von Havel, Großem und Kleinem Wannsee zurück. Noch heute zählt dieses exklusive Viertel mit seiner historischen Villenkolonie zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und besticht durch seine malerische Lage. Unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam, bietet das Gebiet eine Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität.
Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe und problemlos erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz macht das Leben hier noch komfortabler: Die Stadtautobahn A 115 ist über die B 1, die durch Wannsee führt, in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien, die eine direkte Verbindung nach Berlin und Potsdam bieten: S1 (Wannsee – Berlin) und S7 (Potsdam – Berlin). Die Königstraße (B 1), die wichtigste Verkehrsachse, führt direkt zur Clayallee, sodass Sie in nur etwa 30 Minuten das Zentrum der City West erreichen können.
Der Hauptbahnhof Potsdam ist der nächstgelegene Fernbahnhof, und mit den gut ausgebauten Buslinien (114, 116, 118, 318) sind Sie bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in nur etwa 40 Minuten erreichbar.
Diese exklusive Lage am Kleiner Wannsee bietet eine malerische Umgebung und eine exzellente Erreichbarkeit der Hauptstadt und eine erstklassige Lebensqualität.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Souterrain
Melina Ifrah
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.