Mehrfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Gewerbeeinheit
Rommerskirchen-Frixheim-Anstel, 41569
Preis495.000 €
Wohnfläche ca.309 m2
Grundstück ca.1.009 m2
Zimmer11
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als renditestarke Kapitalanlage mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit – diese außergewöhnliche Immobilie in Rommerskirchen eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise als klassisches Zweifamilienhaus errichtet und blieb seither im Familienbesitz. Über die Jahrzehnte wurde es mit viel Liebe stetig erweitert, teilmodernisiert und den wachsenden Ansprüchen angepasst. Heute präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 124 m².
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang in den großen Garten. Das Badezimmer wurde teilmodernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche. Auch hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer und ein schöner großer Balkon mit Blick ins Grüne.
Im ausgebauten und als Wohnung genehmigten Dachgeschoss ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche entstanden, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit für Familienmitglieder eignet.
Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit (ehemals Heißmangel), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Büro, Atelier oder kleine Praxis. Sämtliche Genehmigungen für den nachträglichen Anbau liegen selbstverständlich vor.
Der große Garten mit altem Obstbaumbestand lädt dazu ein, wieder zu erblühen – mit ein wenig Pflege lässt sich hier eine grüne Oase schaffen.
Der Bürgersteig vor dem Grundstück wurde im Zuge einer Straßensanierungsmaßnahme teilweise erneuert.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus.
Bautenstand: Sanierungsbedürftig
Ölheizung: 2010
Fenster mit Rollläden EG & OG: 1979 (doppelt isolierverglaste Kunststofffenster) Fester DG: 2004 (doppelt isolierverglaste Kunststofffenster)
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 1.009 m2
- Wohnfläche ca.
- 309 m2
- Nutzfläche ca.
- 124 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2025
- Preis
- 495.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8J7NYY9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 2010
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 196 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Rommerskirchen-Frixheim-Anstel, 41569
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rommerskirchener Ortsteil Anstel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer offenen, naturnahen Bebauung – ideal für Familien, Paare und Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Rommerskirchen-Anstel liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Neuss und Düsseldorf. Über die Bundesstraßen B59 und B477 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A57 und A46 erreichen Sie die Rheinmetropolen in etwa 25 bis 30 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet eine direkte Verbindung nach Köln – eine ideale Alternative für Berufspendler.
In nächster Umgebung selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und verschiedene Freizeitangebote. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Ortszentrum von Rommerskirchen oder in Grevenbroich zu finden.
Das Freizeitangebot in und um Anstel ist vielseitig: Spaziergänge und Radtouren entlang des Gillbachs, der Besuch der historischen Wasserburg Anstel oder entspannte Abende im eigenen Garten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.
Rommerskirchen-Anstel verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die ruhig wohnen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Roman Becker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.