Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Neuss-Grefrath
Neuss-Grefrath, 41472
Preis380.000 €
Wohnfläche ca.119,37 m2
Grundstück ca.189 m2
Zimmer4
Dieses renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss-Grefrath überzeugt durch solide Bausubstanz, zeitgemäßen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 119 m² Wohnfläche verteilen sich vier bis fünf gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Lage, Raum und Entwicklungspotenzial. Zusätzlich steht ein ca. 14 m² großes, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder Hobby.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Küche und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene; eine offene Gestaltung zum Wohnraum ist problemlos realisierbar.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Modernisierungspotenzial. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte oder ein Hobbyzimmer. Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus kann für 10.000 € erworben werden.
Das 189 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Ideen – von der Lounge-Ecke bis zum Kräutergarten.
Eine Immobilie mit solider Basis und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die sich ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1981
- Grundstück ca.
- 189 m2
- Wohnfläche ca.
- 119,37 m2
- Nutzfläche ca.
- 133,29 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 380.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EJJZOJD
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 28.10.2035
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- 1981
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 154,35 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Neuss-Grefrath, 41472
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Stadtteil Grefrath gehört zu den beliebten Wohnlagen im Westen von Neuss und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Neusser Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A46 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Kaarst oder Mönchengladbach in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien binden Grefrath zudem an die Neusser Innenstadt und den Bahnhof an, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln haben.
Freizeitliebhaber schätzen die vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten der Umgebung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Jröne Meerke, der Reuschenberger Wald oder der Sporthafen Neuss bieten attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen.
So vereint die Lage in Neuss-Grefrath das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die zentrumsnah leben, aber den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers schätzen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Noah Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.