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  • Reihenhaus mit Vorgarten, Gehweg und grünem Rasen, aufgenommen von der Straße.
  • Heller Flur mit Treppe und Blick auf eine Glastür zum Garten.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, großem Fenster und weißer Wand mit einigen Wandfliesen.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, großem Fenster und zwei offenen Türen.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden und großem Fenster mit Blick auf Garten.
  • Leerer Raum mit beigen Fliesenboden, weißen Wänden und zwei Türen im Hintergrund.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Fenster, daneben eine Treppe.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Treppe links und Glastür am Ende.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, großem Fenster und weißem Waschbecken.
  • Helles Zimmer mit schräger Decke, großem Fenster und blau gestrichenen Wänden.
  • Leerer Raum mit schräger Decke, Holzfußboden und Fenster mit Blick auf Bäume.
  • Leeres Zimmer mit rosa Wänden, Holzfußboden und Dachschräge. Ein Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Dachbodenraum mit schrägen Fenstern, Laminatboden und kleinem Waschbecken im Hintergrund.
  • Leerer, gefliester Kellerraum mit Holzregal, Fenster und Heizkörper.
  • Kellerraum mit kariertem Boden, Waschbecken, kleinen Fenstern und Wäscheleinen unter der Decke.
  • Gepflasterte Terrasse mit Rasenfläche, Hauswand und Tür, Holzzaun im Hintergrund.
  • Kleiner Garten mit Rasenfläche, Zaun und Pflanzen, angrenzend an eine Terrasse.

Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Neuss-Grefrath

Neuss-Grefrath, 41472

  • Euro

    Preis380.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.119,37 m2

  • Land area

    Grundstück ca.189 m2

  • Rooms

    Zimmer4

GartenTerrasseKellerDachgeschossca. 119 m² Wohnfläche

Dieses renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss-Grefrath überzeugt durch solide Bausubstanz, zeitgemäßen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 119 m² Wohnfläche verteilen sich vier bis fünf gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Lage, Raum und Entwicklungspotenzial. Zusätzlich steht ein ca. 14 m² großes, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder Hobby.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Küche und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene; eine offene Gestaltung zum Wohnraum ist problemlos realisierbar.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Modernisierungspotenzial. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte oder ein Hobbyzimmer. Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus kann für 10.000 € erworben werden.

Das 189 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Ideen – von der Lounge-Ecke bis zum Kräutergarten.

Eine Immobilie mit solider Basis und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die sich ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1981
Grundstück ca.
189 m2
Wohnfläche ca.
119,37 m2
Nutzfläche ca.
133,29 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
380.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EJJZOJD

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
28.10.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
1981
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
154,35 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Neuss-Grefrath, 41472

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Grefrath gehört zu den beliebten Wohnlagen im Westen von Neuss und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Neusser Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A46 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Kaarst oder Mönchengladbach in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien binden Grefrath zudem an die Neusser Innenstadt und den Bahnhof an, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln haben.

Freizeitliebhaber schätzen die vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten der Umgebung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Jröne Meerke, der Reuschenberger Wald oder der Sporthafen Neuss bieten attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen.

So vereint die Lage in Neuss-Grefrath das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren – ein idealer Ort für Menschen, die zentrumsnah leben, aber den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers schätzen.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Möbeln und Treppe.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizungsraum, Waschkeller, Diele und zwei Kellerräumen.

Kellergeschoss 

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Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.