• Mehrstöckige Wohngebäude mit kleinen Balkonen und Innenhof, Bäume im Hintergrund.
  • Wohnstraße mit geparkten Autos, Fahrrädern und mehrstöckigen Wohngebäuden.
  • Wohnhaus mit weißen Fassaden, mehreren Fenstern und geparkten Autos davor.
  • Überdachter Durchgang mit Briefkästen an der Wand und Blick auf ein geparktes Auto im Hof.
  • Innenhof mit weißen Wohngebäuden, Balkonen und einer Mülltonne links.
  • Heller Wohnraum mit Holzboden, Wandregal, Barhocker und großem Bild eines Stormtroopers.
  • Heller Raum mit Holzboden, Tisch und Stühlen, Fernseher und Bildern an der Wand.
  • Heller Raum mit Holzboden, Schreibtischen, Regalen und großen Fenstern.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Parkettboden, Topfpflanze und Heizkörpern unter den Fenstern.
  • Heller Raum mit Holzboden, mehreren Schreibtischen, Regalen und Pflanzen.
  • Runder Tisch mit vier Stühlen auf lila Teppich, Bücherregal, gelbe Wimpelgirlande an der Wand.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Schreibtischen in der Mitte.
  • Innenhof eines Wohngebäudes mit zwei geparkten Autos und weißen Hausfassaden.
  • Innenhof mit parkenden Autos, umgeben von weißen und orangen Wohngebäuden mit Balkonen.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und weißen Fassaden, Blick nach oben.
  • Flachdach mit Kiesbelag und Geländer, umgeben von Wohngebäuden und Bäumen.
  • Dachterrasse mit Kiesbelag, umliegenden Wohnhäusern und Kirchturm im Hintergrund.
  • Hof eines Wohngebäudes mit geparkten Autos und weißen Fassaden.

Top-Lage Kölns - MFH mit Umwandlungs- und Entwicklungspotential

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

  • Euro

    Preis4.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.014 m2

  • Land area

    Grundstück ca.529 m2

  • Rooms

    Zimmer26

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus, sowie auch zwei Gewerbeeinheiten. Im Hinterhaus, welches über weiteres Potential verfügt, befinden sich zwei weitere Gewerbeobjekte - aktuell als Büros genutzt.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Singles bis hin zu Pendlern. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Auch die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: Das Dach sowie sämtliche Leitungen wurden kürzlich erneuert, ebenso die zentrale Gasheizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Außenstellplätze im Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Die jährliche Ist-Miete beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 182.880 EUR. Durch gezielte Anpassungen der Mieten besteht realistisches Potenzial zur Steigerung auf rund 219.000 EUR jährlich – und das bei gleichbleibender Attraktivität für die Mieterschaft.

Fazit: Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die in Köln nachhaltig investieren möchten.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage
5
Grundstück ca.
529 m2
Wohnfläche ca.
1.014 m2
Zimmer
26
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2023
Preis
4.750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R649YJ3

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
105,93 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns – nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Neumarkt, auf den Ringen oder in der Kölner Altstadt.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur beliebten Mauritiustherme. Die stilvolle Wellnessoase mit Pool, Sauna und Spa-Angeboten sorgt für Entspannung mitten in der Stadt – ein echtes Plus für Mieter, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.

Fazit: Eine zentrale, urbane Lage mit optimaler Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Kellerräumen, Waschküche, Heizung und mehreren WCs.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit mehreren Zimmern, Büros, Küche, Eingangsbereich und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Büros, Besprechungsräumen, Küche und Badezimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Balkonen.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Balkonen.

3. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer und zwei Balkonen.

4. Obergeschoss 

1/6
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.