• Innenhof eines Wohnhauses mit weißer Fassade, Türen, Fenstern und einer Mülltonne.
  • Blick auf mehrere Wohngebäude mit Innenhof und Balkonen, im Hintergrund viele Bäume.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser an einer ruhigen Straße mit parkenden Autos und Fahrrädern.
  • Wohnhaus mit weißen Fassaden, mehreren Fenstern und geparkten Autos davor.
  • Überdachter Durchgang mit Briefkästen, Blick auf geparktes Auto im Innenhof.
  • Heller Wohnraum mit Holzfußboden, Wandregal und Hocker, Wandbild eines Sci-Fi-Helms.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Tisch, Stühlen, Fernseher und Fenster, Wandbilder und Flipchart sichtbar.
  • Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Stuhl und großen Fenstern auf der rechten Seite.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Holzfußboden, Heizkörpern und einer Pflanze im Topf.
  • Heller Raum mit Holzboden, Regalen, Schreibtischen, Stühlen und einigen Pflanzen.
  • Runder Tisch mit vier Stühlen auf lila Teppich, Bücherregal und gelber Wimpelkette im Raum.
  • Heller Raum mit Holzboden, großen Fenstern und Schreibtischinsel mit mehreren Stühlen und Monitoren.
  • Innenhof mit zwei geparkten Autos und weißen Wohngebäuden, einige Pflanzen im Hintergrund.
  • Innenhof mit weißen Wohngebäuden, geparkten Autos und mehreren Fenstern, Himmel bewölkt.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und weißen Fassaden, Blick nach oben.
  • Dachterrasse mit Kies und Geländer, umgeben von Wohngebäuden.
  • Flachdach mit Kies und Geländern, umgeben von weißen Wohngebäuden und einer Kirche im Hintergrund.
  • Innenhof mit weißem Wohngebäude, zwei geparkten Autos und Fahrrädern vor der Tür.

Top-Lage Kölns - MFH mit Umwandlungs- und Entwicklungspotential

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

  • Euro

    Preis4.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.014 m2

  • Land area

    Grundstück ca.529 m2

  • Rooms

    Zimmer26

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus, sowie auch zwei Gewerbeeinheiten. Im Hinterhaus, welches über weiteres Potential verfügt, befinden sich zwei weitere Gewerbeobjekte - aktuell als Büros genutzt.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Singles bis hin zu Pendlern. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Auch die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: Das Dach sowie sämtliche Leitungen wurden kürzlich erneuert, ebenso die zentrale Gasheizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Außenstellplätze im Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Die jährliche Ist-Miete beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 188.400 EUR. Durch gezielte Anpassungen der Mieten besteht realistisches Potenzial zur Steigerung auf rund 219.000 EUR jährlich – und das bei gleichbleibender Attraktivität für die Mieterschaft.

Fazit: Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die in Köln nachhaltig investieren möchten.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage(n)
5
Grundstück ca.
529 m2
Wohnfläche ca.
1.014 m2
Zimmer
26
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2023
Preis
4.750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R649YJ3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
67,12 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns – nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Neumarkt, auf den Ringen oder in der Kölner Altstadt.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur beliebten Mauritiustherme. Die stilvolle Wellnessoase mit Pool, Sauna und Spa-Angeboten sorgt für Entspannung mitten in der Stadt – ein echtes Plus für Mieter, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.

Fazit: Eine zentrale, urbane Lage mit optimaler Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Grundrisse

Grundriss des Kellers mit mehreren Kellerräumen, Waschküche, Heizraum und WCs.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Büros, Küche, Besprechungsraum und mehreren Wohnbereichen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und zwei großen Wohnbereichen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und zwei Balkonen.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Balkonen.

3. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer und zwei Balkonen.

4. Obergeschoss 

1/6
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.