• Mehrstöckige Wohngebäude mit Balkonen und Innenhof, von oben fotografiert.
  • Wohnstraße mit geparkten Autos und Fahrrädern, Mehrfamilienhäuser und Kirchturm im Hintergrund.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden und geparkten Autos davor.
  • Durchgang mit Briefkästen an der Wand, Blick auf geparktes Auto im Innenhof.
  • Hof eines Wohngebäudes mit Treppe, Rampe, Fahrrädern und Müllcontainer.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, Wandregal, Hocker und großem Bild eines Stormtrooper-Helms.
  • Heller Raum mit Holzboden, Esstisch, Stühlen, Fernseher und Wandbildern.
  • Heller Raum mit Schreibtisch, Regalen und großen Fenstern, auf Holzboden.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Heizkörpern, hellem Holzboden und einer Topfpflanze.
  • Großer Raum mit Holzboden, Schreibtischen, Aktenschränken und mehreren Computern.
  • Runder Tisch mit vier Stühlen auf lila Teppich, Regal mit Büchern, gelbe Wimpel an der Wand.
  • Großer, heller Raum mit Holzboden, Schreibtischen in der Mitte und Fenstern an der rechten Wand.
  • Innenhof mit zwei geparkten Autos und weißen Wohngebäuden.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit Innenhof und geparkten Autos, Fenstern und Balkonen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und weißen Fassaden, Blick nach oben zum Himmel.
  • Flachdach mit Kiesbelag und Gehweg, umgeben von Wohngebäuden und Bäumen.
  • Flachdach mit Kies und Geländer, im Hintergrund weiße Wohngebäude und ein Kirchturm.
  • Innenhof mit weißen Gebäuden, zwei geparkten Autos und Fahrrädern auf Asphaltfläche.

Top-Lage Kölns - MFH mit Umwandlungs- und Entwicklungspotential

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

  • Euro

    Preis4.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.014 m2

  • Land area

    Grundstück ca.529 m2

  • Rooms

    Zimmer26

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus, sowie auch zwei Gewerbeeinheiten. Im Hinterhaus, welches über weiteres Potential verfügt, befinden sich zwei weitere Gewerbeobjekte - aktuell als Büros genutzt.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Singles bis hin zu Pendlern. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Auch die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: Das Dach sowie sämtliche Leitungen wurden kürzlich erneuert, ebenso die zentrale Gasheizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Außenstellplätze im Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Die jährliche Ist-Miete beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 188.400 EUR. Durch gezielte Anpassungen der Mieten besteht realistisches Potenzial zur Steigerung auf rund 219.000 EUR jährlich – und das bei gleichbleibender Attraktivität für die Mieterschaft.

Fazit: Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die in Köln nachhaltig investieren möchten.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage
5
Grundstück ca.
529 m2
Wohnfläche ca.
1.014 m2
Zimmer
26
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2023
Preis
4.750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R649YJ3

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
105,93 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Altstadt/ Süd, 50676

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns – nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Neumarkt, auf den Ringen oder in der Kölner Altstadt.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur beliebten Mauritiustherme. Die stilvolle Wellnessoase mit Pool, Sauna und Spa-Angeboten sorgt für Entspannung mitten in der Stadt – ein echtes Plus für Mieter, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.

Fazit: Eine zentrale, urbane Lage mit optimaler Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für langfristig hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Grundrisse

Grundriss mit mehreren Kellerräumen, Heizungsraum, Waschküche, Fluren und mehreren WCs.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnimmobilie mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Eingangsbereich.

Erdgeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss mit mehreren Büros, Küche, Bad und zwei großen Arbeitsräumen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und Balkonen.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Balkonen.

3. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnbereich und zwei Balkonen.

4. Obergeschoss 

1/6
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.