Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher und Zugang zur Terrasse mit Grill.

Gehobener Wohnkomfort in der Jarrestadt

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, stilvollen Ambiente.

Exklusive Erdgeschosswohnung in erstklassiger Lage – ca. 107 m² stilvoller Wohnkomfort

Hamburg-Winterhude, 22303

Preis980.000 €
Wohnfläche ca.107 m²
Zimmer4

Fußbodenheizung in allen RäumenElektrische RollädenDreifach verglaste, bodentiefe FensterModerne Bäder mit Duschen und WanneVideogegensprechanlageZwei TerrassenEigener GartenbereichOptionaler Tiefgaragenstellplatz für 50.000 €Zu- und AbluftanlageEichenholzparkett2024 umfangreich renoviertSchöne und praktische AußenanlagenFamilienfreundliche NachbarschaftEinbauschränke und Abstellraum

Die gepflegte Wohnanlage am malerischen Osterbekkanal wurde 2013 erbaut und besticht durch ihre elegante Architektur, vier Hauseingänge und eine durchdachte Infrastruktur. Im Untergeschoss findest du eine große Tiefgarage mit Stellplätzen sowie praktische Abstellbereiche für Fahrräder und Kellerabteile – alles bequem und sicher. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.000 € mit erworben werden. Ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz sorgt für Freude bei den kleinen Bewohnern, während die gepflegten, gärtnerisch angelegten Außenanlagen zum Verweilen und Entspannen einladen.

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Transkript

Feels like home

Deine neue 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 107 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit etwa 36 m², ist der perfekte Ort für gesellige Abende, gemütliche Stunden oder einfach zum Wohlfühlen. Von hier aus hast du Zugang zu einer eleganten Terrasse und einem kleinen, nach Westen ausgerichteten Garten, der durch Hecken und Sträucher Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz bietet – ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Flur

Eingangsbereich

Küche

Wohn- und Essbereich

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Der Geschmack von Komfort

Hochwertige Eichenholzdielen ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster mit dreifach Isolierverglasung lassen viel Tageslicht zu und sorgen für ein luftiges, freundliches Raumgefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima.

Modernes Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, grauem Sofa und Holzfußboden.

Vive la Bohème!

Drei helle Schlafzimmer, zwischen 10 und 17 m² groß, öffnen sich zu einer weiteren Terrasse und einem vorderen Garten. Hier kannst du morgens die Sonne genießen und den Tag entspannt starten. Elektrisch verschließbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher, Nachttischen und Blick auf einen Garten.

Masterbedroom

Arrive & Relax - Retreat für Ruhe und Wohlbefinden

Das stilvolle Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das Gäste-WC mit einer zweiten Dusche den Alltag erleichtert. Ein praktischer Abstellraum bietet dir viel Stauraum und beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – so ist alles schön ordentlich.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.

Vollbad

Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Gäste-WC mit Dusche

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Fakten

Typ: Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2012
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche ca.: 107 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Terrassen: 2
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: 1
Letzte Renovierung: 2024

Preis: 980.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-XCKOQRQ

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr Heizung: 2012
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieträger: KWK fossil
Endenergieverbrauch: 66,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Hamburg-Winterhude, 22303

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Einer der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden ist Winterhude. Herrlich lebensfroh und wunderbar inspirierend, erfindet sich hier Jung und Alt auf ganz besondere Weise. Winterhude erstreckt sich vom Wiesendamm, über den Osterbekkanal und den Goldbekkanal. Ein klares JA für diesen trendigen Stadtteil, in dem es sich leben lässt. Grün, frisch und lebendig!

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, offener Küche und zwei Terrassen.

Erdgeschoss

Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen in einem hellen Flur eines Wohnhauses.

Alex Billmann

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.