• Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten und mehreren Fenstern an einem bewölkten Tag.
  • Rückseite eines Hauses mit Terrasse, Gartentisch, Stühlen und Herbstbäumen im Garten.
  • Überdachte Terrasse mit Tisch, Bank und Stühlen, angrenzend an ein Wohnhaus.
  • Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Holzhaus im Hintergrund.
  • Eingangsbereich mit offener Tür, Treppe mit Treppenlift und Blick auf Flur und Holztür.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzdecke, Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, Holzdecke, Tür, Ofen und Hängelampe an der Decke.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Elektroherd, Dunstabzugshaube und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Treppe mit Metallgeländer in einem Flur, daneben offene Tür zu einem Zimmer mit Fenster.
  • Leeres Zimmer mit braunem Teppich, weißem Heizkörper, Fenster und Holzbalken an der Decke.
  • Heller, leerer Dachbodenraum mit zwei Fenstern, weißen Wänden und Holzbalken.
  • Leeres Zimmer mit zwei Fenstern, Vorhängen und Heizkörper, helle Wände und Holzboden.
  • Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
  • Kleines Bad mit Waschbecken, Toilette, Spiegel und Fenster, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und buntem Duschvorhang.
  • Drei Garagentore vor einem Wohnhaus mit etwas Bewuchs an der Seite.
  • Kleiner Kellerraum mit weißen Wänden, sichtbaren Rohren und einem kleinen Fenster.
  • Garten mit Rasenfläche, Baum, Sträuchern und einem Holzhaus am rechten Rand.
  • Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, Treppe nach draußen.

Reserviert

Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in Köln-Merheim

Köln-Merheim, 51109

  • Euro

    Preis498.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.116 m2

  • Land area

    Grundstück ca.276 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Garten2 Garagenausgebautes Dachgeschoss2 Bäderzentrale LageTerrassenüberdachung

Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein behagliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss, die 1994 durch zwei Gauben erweitert wurde. Hier entstand zusätzlicher Raum mit viel Wohnqualität, inklusive eines zweiten Badezimmers, das den Komfort für Familien deutlich erhöht.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten und eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei vorhandenen PKW-Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausgestattet mit einer Gasheizung (Therme von 1998), modernen Kunststofffenstern und einer Fassadendämmung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Hinweis zum Modernisierungsbedarf: Diese Immobilie benötigt einige Modernisierungen und ist ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses Hauses selbst zu entdecken.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1962
Etage
2
Grundstück ca.
276 m2
Wohnfläche ca.
116 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
498.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WHHJ4ZR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
186,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Merheim, 51109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Karte konnte nicht geladen werden.

Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.

Grundrisse

Grundriss mit vier Kellerräumen und einem Waschraum, Treppenhaus sichtbar.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, WC, Flur und Terrasse, Flächen in Quadratmetern angegeben.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, Bad und drei Zimmern, jeweils mit Quadratmeterangaben.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines ausgebauten Dachgeschosses mit Bad auf ca. 27 Quadratmetern.

Dachgeschoss 

1/4
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.