• Helles Wohnzimmer mit Sofaecke, Teppich, Sesseln und Zugang zum Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, zwei Sesseln, Teppich, Couchtisch und großen Fenstern.
  • Holztisch mit Pflanze in Glasvase, Weinflasche und zwei Gläsern, Sofa im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Sofa, Sesseln, Couchtisch und großen Fenstern.
  • Beiges Sofa mit strukturiertem Kissen und rosa Decke, daneben Vase mit Zweigen.
  • Heller Essbereich mit Holzboden, Esstisch, weißen Stühlen und großen Fenstern.
  • Tisch mit Geschirr, Gläsern und einer Vase mit Zweigen, im Hintergrund eine grüne Pflanze.
  • Helle Küche mit Holzboden, Bartresen, weißen Stühlen und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helle Küche mit Holztisch, zwei weißen Hockern und Dekorationen wie Pflanzen und einem Willkommensschild.
  • Holztresen mit zwei weißen Stühlen, Tassen, Zuckerdose und Vase mit Zweigen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Holzakzenten und einem großen Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Türen zu mehreren Räumen und Blick in ein Wohnzimmer mit Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Sessel und rundem Teppich, großes Fenster im Hintergrund.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Bett, Teppich und offenem Kleiderständer.
  • Weißes Kinderbett mit gelbem Kissen und einem Stoffhasen auf der Bettdecke.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
  • Waschbecken mit Seifenspender, Pflanze und Seifenschale auf einer Marmortheke im Bad.
  • Helle, geflieste Dusche mit Glaswand, Handtuchhaltern und Handtüchern an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster, hell gefliest.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden, Wanddeko und Fenster mit Pflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Sessel, Pflanzen und Zugang zu einem Balkon.
  • Bett mit weißen und rosafarbenen Kissen, Nachttisch mit Pflanze und gerahmtem Bild.
  • Heller Flur mit Kleiderständer, Jacke, Tasche, Pflanze und Blick ins Badezimmer.
  • Heller Schreibtisch mit Laptop, Pflanze, Stuhl und Kissen vor einem Fenster mit Gardine.
  • Brille auf Buch, Blumentopf und Tasse auf einem runden Beistelltisch.

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Ladenburg, 68526

  • Euro

    Preis865.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.303 m2

  • Land area

    Grundstück ca.617 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Großes Grundstück3 Stellplätze2 leere EinheitenDachsanierungNeue HeizungEntwicklungspotenzial

Dieses attraktive Anwesen überzeugt durch seine moderne Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Eine neue Ölheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Wohneinheiten. Ergänzend dazu befindet sich im Souterrain ein weiterer Raum mit ca. 28 m², eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Dieser Bereich kann wahlweise mit der Erdgeschosswohnung zu einer Maisonette verbunden, als separates 1-Zimmer-Apartment oder Büro genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 €. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 112 m²) sowie im 2. Obergeschoss (ca. 77 m²) stehen aktuell leer. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung der freien Einheiten für Sie kostenfrei.

Ergänzend zum großzügigen und gepflegten Garten steht den Bewohnern ein weiterer Gemeinschaftshof mit Terrasse zur Verfügung. Diese zusätzlichen Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gesellige Stunden, Entspannung im Freien oder als geschützter Aufenthaltsbereich für alle Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Ladenburg, macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitions- und Wohnmöglichkeit.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1966
Grundstück ca.
617 m2
Wohnfläche ca.
303 m2
Nutzfläche ca.
324,6 m2
Zimmer
11
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Balkone
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2024
Preis
865.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YHCR6XW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.07.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2024
Endenergiebedarf
209,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Ladenburg, 68526

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ladenburg, die durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld überzeugt. Die Straße liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet somit ein hohes Maß an Wohnruhe und Lebensqualität.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Ladenburg mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ladenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen optimal.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Wohnzimmer, Essbereich und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Zimmern und separatem Nebengebäude.

Kellergeschoss 

1/4
Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.
Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.

Nadine Schumm

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.