• Modernes Wohnhaus mit mehreren Fenstern und geparktem Auto auf einem Stellplatz daneben.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses inmitten eines Wohngebiets mit umliegenden Häusern.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, sechs Stühlen, Sofa und großem Fenster.
  • Helle Küche mit Holzarbeitsplatten, weißen Schränken, Herd und Fenster mit Topfpflanze.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, vielen Pflanzen und großen Fenstern.
  • Kommode mit Vasen, Trockenblumen, Bilderrahmen und Topfpflanze, Regal im Hintergrund.
  • Heller Flur mit Garderobe, Spiegel, Holzkonsole und Dekovase.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Stehlampe und Dekorationen an den Wänden und auf Möbeln.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und großem Spiegel.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Fenster, Vorhängen und Holzfußboden.
  • Balkon mit zwei Stühlen, Tisch, Lichterkette und Blick auf Nachbarhäuser bei Sonnenuntergang.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit markierter Immobilie, umgeben von weiteren Häusern.
  • Flur mit zwei weißen Türen, Treppengeländer und Wandlampe, Boden mit Fliesen.
  • Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, Rohren und Holzgitterwand.
  • Überdachter Fahrradabstellplatz mit mehreren Fahrrädern neben einem Wohnhaus.
  • Teilansicht eines modernen Wohnhauses mit Dachrinne und Fenstern.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit mehreren Wohnungen in einem Wohnviertel.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Holzveranda, davor steht ein weißes Auto auf einem gepflasterten Hof.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachschräge, Doppelbett, Schreibtisch und Stuhl auf Holzfußboden.
  • Moderne Küche mit Holzfußboden, weißen Schränken, Herd, Spüle und Holztisch.
  • Wohnzimmer mit blauer Couch, Couchtisch, Esstisch, zwei Stühlen, Teppich und großer Fensterfront.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzboden und Esstisch im Vordergrund.
  • Modernes Bad mit Holzfußboden, Dusche, Toilette, Badewanne und großem Dachfenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Stühlen, Sofa, TV und Pflanzen.
  • Holzbalkon mit Sitzbank, Blick auf Häuser und Hügel bei Sonnenuntergang.

Zukunftssicher investieren: Energetisch saniertes Renditeobjekt in Schriesheimer Bestlage

Schriesheim, 69198

  • Euro

    Preis1.800.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.497,92 m2

  • Land area

    Grundstück ca.540 m2

Baujahr: 1971Energieeffizienz: Avoll vermietetWohnfläche: 497,92qm²Grundstücksfläche: 540qm²6.035,00 €/ Monat Kaltmiete72.420,00 € JNKMFenster dreifachverglast aus dem Jahr 2019Gasheizung aus dem Jahr 2019Teilweise Einbauküchen im Kaufpreis enthaltenDG links + DG rechts sind möbliert vermietetÜberdachter Fahrradaußenstellplatz6 Stellplätze für PK und 2 für Motorräderenergetische Sanierung 2019

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie nachhaltig in ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Schriesheim, am Tor zur Metropolregion Rhein-Neckar. Dieses herausragende Renditeobjekt, ursprünglich erbaut im Jahr 1971, präsentiert sich nach einer energetischen Sanierung im Jahr 2019 in exzellentem Zustand.

Dabei wurden unter anderem dreifachverglaste Fenster und eine moderne Gasheizung installiert, was dem Gebäude die beeindruckende Energieeffizienzklasse A verleiht.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 497,92 qm² und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer idealen Mischung für den lokalen Markt:

  • 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
  • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt attraktive monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 6.035,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 72.420,00 € entspricht.

Zur Ausstattung gehören teilweise Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie 6 Stellplätze auf dem ca. 540 qm² großen Grundstück.

Ein besonderes Highlight: Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind möbliert vermietet und bringen zusätzliche Flexibilität und höhere Mieteinnahmen. Zudem steht den Bewohnern ein überdachter Fahrradaußenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint ökologische Verantwortung mit erstklassigen Renditechancen. Durch die umfassende Modernisierung der Gebäudehülle und Anlagentechnik profitieren zukünftige Mieter von minimalen Nebenkosten, während Sie als Investor von einer ESG-konformen Wertanlage profitieren, die bereits heute alle kommenden energetischen Standards erfüllt.

Die Lage in Schriesheim bietet die perfekte Synergie aus Lebensqualität und urbaner Anbindung: Dank der hervorragenden Verbindung zur Universität Heidelberg ist das Objekt ein Magnet für die Zielgruppe der Young Professionals und Gastwissenschaftler sowie Studenten. Besonders für kleine, möblierte Wohneinheiten besteht hier eine enorme Nachfrage, da der Heidelberger Wohnungsmarkt kaum "Ready-to-move-in"-Lösungen bietet.

Für Sie bedeutet das: Maximale Vermietungssicherheit, attraktive Möblierungszuschläge und ein nachhaltiger Investitionsschutz in einer der begehrtesten Lagen der Metropolregion.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1971
Etage
4
Grundstück ca.
540 m2
Wohnfläche ca.
497,92 m2
Nutzfläche ca.
568 m2
Balkone
5
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
6
Letzte Renovierung
2019
Preis
1.800.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JQXBMC8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.11.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1971
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
45,51 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Schriesheim, 69198

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer der begehrtesten Wohnlagen an der badischen Bergstraße gelegen, besticht dieser Standort durch eine harmonische Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Umfeld im Schriesheimer Kernort ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich die charakteristischen Weinberge der Region, die zusammen mit den Wanderwegen des angrenzenden Odenwaldes und dem historischen Flair der Strahlenburg einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür garantieren.

Die infrastrukturelle Versorgung im Jahr 2026 lässt keine Wünsche offen: Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und regionalen Fachgeschäften ist bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Bildungseinrichtungen wie das Heinrich-Sigmund-Gymnasium sowie verschiedene Grundschulen und Kindergärten in das soziale Gefüge der Stadt eingebettet sind. Das gesellschaftliche Leben findet seinen Höhepunkt im traditionellen Mathaisemarkt, der die tiefe Verwurzelung der Region mit dem Weinbau widerspiegelt.

Für Pendler und Reisende erweist sich die Lage als strategischer Glücksgriff innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die nahegelegene Trasse der RNV-Linie 5 sind die Zentren von Heidelberg und Mannheim im dichten Takt und ohne Umstiege erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 eine optimale Flexibilität für den Individualverkehr. Diese Kombination aus idyllischer Randlage am Fuße der Reben und der funktionalen Nähe zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten macht den Standort zu einer wertbeständigen Adresse in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Südwestdeutschlands.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Abstellräumen, Bädern, Wohn-/Schlafbereichen und zwei Terrassen.

Untergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Zimmern, Balkonen und markierten Parkplätzen für Autos.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei Balkonen.

Obergeschoss 

Grundriss mit mehreren Wohnungen, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss 

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Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.
Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.

Nadine Peuckert

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.