Im Herzen von Düsseldorf! Lichtdurchflutetes Apartment in Toplage Pempelfort
Düsseldorf-Pempelfort, 40479
Preis225.000 €
Wohnfläche ca.35 m2
Zimmer1
Willkommen im Herzen der pulsierenden Stadt Düsseldorf! Dieses lichtdurchflutete und gepflegte Apartment in Pempelfort besticht durch seinen offenen, hellen Wohncharakter und seine zentrale Lage, nur fünf Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 35,75 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sich rundum wohlzufühlen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lädt zum Entspannen ein, während die Küchenzeile funktional ausgestattet ist und alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllt.
Vom 6. Stock genießen Sie einen barrierefreien Zugang sowie einen fantastischen Ausblick über die Stadt. Auf dem Süd-Balkon können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege.
Die Fernwärmeheizung befindet sich in einwandfreiem Zustand und zeichnet sich durch ihre Energieeffizienz aus. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €. Das Hausgeld beträgt ca. 230 €, wovon 150 € umlagefähig sind; 30 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie stellt eine vielversprechende Investition in Ihre Zukunft dar!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 6
- Wohnfläche ca.
- 35 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 7 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 225.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FYKCMG7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.08.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40479
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Pempelfort gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Altstadt sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld. Hier verbinden sich modernes Stadtleben, historische Architektur und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, unter anderem die Linien U12, U15 sowie 701, 705 und 706. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, sodass alle Ziele in Düsseldorf schnell und bequem erreichbar sind.
Pempelfort bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars, die eine internationale und regionale Küche abdecken. In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem Boutiquen, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Die Nähe zur Nordstraße und zur Altstadt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping und kulinarische Erlebnisse.
Die Düsseldorfer Altstadt, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet mit ihren Brauhäusern, Bars und Restaurants ein pulsierendes Stadtleben. Kulturelle Einrichtungen wie die Tonhalle Düsseldorf, das NRW-Forum oder das Schloss Jägerhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen lädt der Hofgarten zu Spaziergängen und entspannten Stunden ein.
Pempelfort verbindet zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Stadtteil eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben genießen oder in eine attraktive, zentral gelegene Immobilie investieren möchten.
Grundriss
6.Obergeschoss
Nedzat Husinovski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.