• Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit zwei Fenstern, sichtbaren Backsteinwänden und altem Boden.
  • Leerer Raum mit abgenutztem Holzboden, offenstehender Tür und einem Fenster mit Heizung darunter.
  • Flur in einer renovierungsbedürftigen Wohnung mit offenen Türrahmen und Holzboden.
  • Leeres, renovierungsbedürftiges Zimmer mit abgenutztem Boden und Fenster an der Rückwand.
  • Schmales Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Fenster, weiß gefliest.
  • Gelbes Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern und kleinem Vorgarten, gesehen von der Straße.

Sanierungsbedürftige Wohnung mit Gestaltungsspielraum

Castrop-Rauxel-Ickern Süd, 44581

  • Euro

    Preis59.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.43 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Hochparterre (links)Praktische GrundrissstrukturGemeinschaftsgartenVollständig sanierungsbedürftiger ZustandIdeal für Handwerker / Investoren

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre links eines Mehrfamilienhauses in Castrop-Rauxel bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine zeitgemäße Neugestaltung der Räume gut ermöglicht.

Der Zustand der Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke – insbesondere Badezimmer, Leitungen, Oberflächen sowie Innenausbau – sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung bietet damit eine ideale Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten und den erforderlichen Sanierungsaufwand nicht scheuen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1940
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
43 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
59.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3MEROOM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.05.2033
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1940
Endenergieverbrauch
247,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Castrop-Rauxel-Ickern Süd, 44581

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Castrop-Rauxel, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Dortmund, Bochum und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren.

Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Grundriss

Grundriss mit drei Zimmern, Flur und Badezimmer, Maße der Räume sind angegeben.

Hochparterre 

Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.

Björn Wehmeier

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.