Attraktive Eigentumswohnung am Unterbacher See
Düsseldorf-Unterbach, 40627
Preis325.000 €
Wohnfläche ca.94,4 m2
Zimmer3
Diese attraktive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbach liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei helle Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine separate Küche mit kleinem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein 7 m² großer Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung kann dank vorhandener Anschlüsse bei Bedarf auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden und bietet aktuell zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die dazugehörige Einzelgarage kann für zusätzlich 15.000 € mitveräußert werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 577,00 €, davon entfallen 174,64 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 15.08.2025 beträgt der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage 103.080,74 €. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 21.602,93 € auf die angebotene Wohnung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1981
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 94,4 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 7,84 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 21,03 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2016
- Preis
- 325.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ABAJW9T
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1981
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 178,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Unterbach, 40627
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach – bekannt für seine hohe Lebensqualität und die fußläufige Nähe zum Unterbacher See.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung: Ein REWE-Markt liegt nur etwa 350 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein EDEKA-Markt ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Wer den Großeinkauf lieber mit dem Auto erledigt, erreicht in wenigen Fahrminuten den ALDI Süd an der Vennhauser Allee.
Mehrere Kindertagesstätten sowie die Carl-Sonnenschein-Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen sind ebenfalls gut angebunden, darunter das Städtische Gymnasium Gerresheim und das Gymnasium am Neandertal in Erkrath.
Die zentrale Bushaltestelle „Am Zault“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird u. a. von den Linien 735, 737, 781 sowie dem Stadtteil-Bus O6 bedient – mit direkter Anbindung an umliegende Bahnhöfe und die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Auto sind die A46 und – über das Hildener Kreuz – die A3 schnell erreichbar; die Anschlussstelle Erkrath/Düsseldorf-Unterbach liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der Unterbacher See bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot mit zwei Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, rund 15 km Rad- und Wanderwegen sowie Gastronomie direkt am Ufer. Nur etwa fünf Fahrminuten entfernt lädt zudem das exklusive Vabali Spa Düsseldorf mit seiner weitläufigen Wellness- und Saunalandschaft am Elbsee zu Erholung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür ein.
Grundriss
1. Obergeschoss
Julian Hoffmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.