Endlich Zuhause: Ihr gemütliches 3-Zimmer-Glück im Herzen von Schwerte

Ihr neues Kapitel in Schwerte: Viel Platz, viel Licht und ein sicheres Gefühl Träumen Sie von den eigenen vier Wänden, in denen jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet, während eine starke Gemeinschaft im Hintergrund für Ihre Sicherheit sorgt?

In einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Schwerte erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ca. 66,77 m² Wohnfläche das ideale Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität bietet. Gelegen in einem sehr überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer, welches sich alternativ hervorragend als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung, während das ca. 2006 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. So wurden bereits die Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl und Fliesen ersetzt, was der Wohnung eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik verleiht. Auch die Heizkörper wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert. Für ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit sowie zur optimalen Lichtregulierung sorgen die an den Fenstern installierten Rollläden.

Besonders beruhigend für Eigennutzer ist die finanzielle Solidität der Eigentümergemeinschaft: Zum Stand 31.12.2024 verfügt das Objekt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 15.916,20 €. Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 131,85€ äußerst moderat kalkuliert und beinhaltet bereits die Zuführung zur Rücklage, sowie die Verwaltungskosten.

Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, sowie der gemeinschaftliche Waschkeller. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein sicheres Zuhause in einer Stadt, die durch ihre Nähe zur Ruhr und die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet besticht.