• Wohnhaus mit Satteldach, Vorgarten und Einfahrt, umgeben von viel Grün.
  • Einfamilienhaus mit grauem Dach und viel grünem Bewuchs im Vorgarten, fotografiert von der Straße aus.
  • Helle Diele mit Holztreppe, Heizkörper und Blick in einen weiteren Raum mit Fliesenboden.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Fenster, Holztreppe und Holzfußboden.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, Glastüren zum Innenhof und Rundbogen zu einem Flur.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, mehreren Türen und einem Bogen in einer Wohnimmobilie.
  • Großer leerer Raum mit Holzboden, Kaminofen und großen Fenstern zum Garten.
  • Leerer Raum mit Holzboden, einem Kaminofen und großen Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Großes, leeres Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Fliesenboden und Heizung an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, schwarze Fliesen an der Wand.
  • Blick auf einen schmalen Flur mit Zugang zu einer Toilette mit weißen Fliesen.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Fenster.
  • Leerer, heller Raum mit großem Fenster, Teppichboden und Deckenstrahler.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, Heizkörper und Dachfenster.
  • Heller, leerer Raum mit Dachfenster, Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.
  • Heller Raum mit Dachschrägen, großem Dachfenster und hellem Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, zwei Türen und Treppe zu einem Raum mit Kamin.
  • Heller Dachbodenraum mit schräger Decke, Holzfußboden und großem Fenster mit Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit schräger Decke, Holzfußboden, Fenster und Tür zu einem Balkon.
  • Leeres Zimmer mit heller Holzdiele, Dachschräge, Fenster und Tür zu einem kleinen Balkon.
  • Helles Dachzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Kaminofen in der Mitte.
  • Helles Dachzimmer mit Holzofen, Parkettboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Dachzimmer mit Holzboden, Kaminofen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Dachzimmer mit schrägen Wänden, großen Fenstern und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Anschauen, kaufen, modernisieren und wohnen - Ihr Einfamilienhaus in Rahlstedt

Hamburg-Rahlstedt, 22145

  • Euro

    Preis617.850 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.226 m2

  • Land area

    Grundstück ca.626 m2

  • Rooms

    Zimmer7

7 Zimmer, wovon 4 SchlafzimmerVollbad und DuschbadGäste-WCTeils 3-fach-VerglasungGroßes Wohnzimmer von ca. 73 m²2 KaminöfenBalkon und LoggiaGarage als Büro umgebaut2 AußenstellplätzeModernisierungsbedarf im Erdgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 626 m² großen Grundstück alles, was Sie sich wünschen können. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC, haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Highlight des Hauses ist zweifellos das riesengroße Wohnzimmer mit ca. 73 m², in dem Sie genügend Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten finden. Zudem sorgen 2 Kaminöfen für eine wohlige Atmosphäre. Die teilweise 3-fach-verglasten Fenster garantieren eine optimale Energieeffizienz und lassen viel Licht in die Räume.

Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon oder der Loggia und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die Garage wurde bereits zu einem Büro umgebaut und bietet somit Platz für Homeoffice oder Hobby. Zudem stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einzubringen, da im Erdgeschoss Modernisierungsbedarf besteht. Kreieren Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit.

In einer ruhigen Wohngegend in Hamburg gelegen, können Sie hier Ruhe und Entspannung finden, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt haben. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Traum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wohnen Sie bald in Ihrem eigenen modernen Refugium - willkommen Zuhause!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1959
Etage
2
Grundstück ca.
626 m2
Wohnfläche ca.
226 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
9 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
20 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2012
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
617.850 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7KCZMA6

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
11.7.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
174,14 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Rahlstedt, 22145

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wohnen in Hamburg-Meiendorf. Grün, familienfreundlich und bestens angebunden! Dieses attraktive Haus bietet Ihnen ein Zuhause in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit viel Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe lieben, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und das beliebte Rahlstedt Center sind schnell erreicht. Schulen und Kitas liegen in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Pendeln ist unkompliziert: Der Bahnhof Rahlstedt mit schneller Regionalbahn-Verbindung Richtung Hamburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Buslinien und die gute Anbindung an das Straßennetz garantieren eine stressfreie Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zahlreiche Parks, Grünanlagen und das weitläufige Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort – das perfekte Zuhause im Hamburger Nordosten!

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Ard de Jong
Ard de Jong

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.