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  • Dreistöckiges Wohngebäude mit Gehweg, Bäumen und Rasenfläche im Vordergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Teppich, Esstisch und offener Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Fernseher, Esstisch und offener Küche.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Kleiderschrank, Sessel und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und Spiegel.
  • Helles Wohnhaus mit Rasenfläche, Bäumen und gepflastertem Weg im Vordergrund.

Seniorengerechte 2- Zimmerwohnung in Hämlerwald

Lehrte-Hämelerwald, 31275

  • Euro

    Preis149.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.43,9 m2

  • Rooms

    Zimmer2

BarrierefreiSeniorengerechtErdgeschossoffener Wohnbereich4800€ Mieteinnahmen

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 43,9 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 2 Zimmern, davon ein gemütliches Schlafzimmer und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster mit französischem Balkon und das offene Wohnkonzept noch verstärkt. Die Küche inkl. Geräten ist in dem Kaufpreis mit enthalten.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Barrierefreiheit. Es gibt einen Stufenlosen Zugang, einen Aufzug und automatische Türöffner. Demnach ist Wohnung sowie die gesamte Anlage optimal geeignet für Senioren.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller mit Stromversorgung.

Für die Allgemeinheit stehen weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung: • Fahrradabstellraum • Wäschekeller • Tiefgarage Stellplatz (muss separat über Hausverwaltung angemietet werden) • Kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude • Gemeinsame Gartenanlage

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 4800€ p.a. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 170€.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2008
Wohnfläche ca.
43,9 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
149.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GCK4F3X

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.11.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
87,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Lehrte-Hämelerwald, 31275

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Hämelerwald, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die A2 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover und Braunschweig aus – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die umliegenden Wälder und der nahegelegene Waldsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt verbindet Hämelerwald ländliche Wohnqualität mit städtischer Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer und offenem Küchen- und Wohnbereich.

Grundriss 

Junge Frau mit langen blonden Haaren steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.
Junge Frau mit langen blonden Haaren steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.

Anna Maria Müller

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.