• Eingang eines Mehrfamilienhauses mit Treppe und Glastür, umgeben von Büschen.
  • Mehrfamilienhaus aus rotem Backstein mit mehreren Etagen und Fenstern, davor Büsche und Gehweg.
  • Heller Flur mit Holzboden, mehreren Türen und einer Deckenlampe.
  • Heller Flur mit Holzboden, mehreren Türen und einer Deckenlampe.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden und großem Fenster, Blick auf Bäume und Berge.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden und Zugang zu einem Balkon mit Markise und Ausblick ins Grüne.
  • Balkon mit Backsteinwand und Geländer, daneben große Glastür, Blick auf Nachbarhäuser und Bäume.
  • Blick vom Balkon auf einen Garten mit Bäumen, Sträuchern, kleinem Spielplatz und umliegende Wohnhäuser.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einer weißen Tür.
  • Heller leerer Raum mit Holzfußboden und großem Fenster, Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schmale Küche mit Holzschränken, braunen Fliesen und Fenster mit Blick ins Freie.
  • Weiße Badewanne mit Duschkopf und beige gefliesten Wänden in einem Badezimmer.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Regal und Heizkörper, alles in weißen Fliesen.

Immobilie verkauft

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südwestlage und Blick ins Grüne

Hamburg-Billstedt, 22117

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.67 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Loggia mit Süd-West Ausrichtung3 ZimmerEckbadewanneBlick ins GrüneBushaltestelle vor der TürGute BelichtungFrei lieferbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg! Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Selbstnutzung. Genießen Sie die Loggia mit Südwest-Ausrichtung und traumhaftem Blick ins Grüne. Die Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt für pure Erholung. Dank der guten Belichtung und der Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie bestens angebunden und flexibel unterwegs. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf ca. 67 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Angebot überzeugt nicht nur durch die Lage, sondern auch durch den attraktiven Preis von nur 239.000 €, was einem Quadratmeterpreis von 3.567,16 € entspricht. Die Wohnung ist frei lieferbar und bietet somit die perfekte Gelegenheit, schnell einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen oder die Immobilie als Kapitalanlage lukrativ zu vermieten. Das Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf 202 €, der Anteil zur Rücklagenzuführung liegt bei ca. 45 € und ist im Hausgeld enthalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen zu lassen. Hamburg erwartet Sie mit offenen Armen!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1971
Etage
2
Wohnfläche ca.
67 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8WGJNGF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1.2.2034
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1971
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
160,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Billstedt, 22117

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in 22117 Hamburg, genauer gesagt im Stadtteil Billstedt. Die Lage ist verkehrsgünstig, da sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Sie liegt zwischen den U-Bahn-Stationen Billstedt und Merkenstraße der Linie U2, wobei die Haltestelle Merkenstraße fußläufig schneller zu erreichen ist. Der Bus der Linie 133 hält fast direkt vor der Tür an der Haltestelle Oberschleems, und die Haltestelle Kapellenstraße der Buslinie 12 ist etwa 4 bis 5 Gehminuten entfernt.

Im näheren Umfeld sind meist ausreichend Parkplätze vorhanden, und direkt vor dem Haus befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos. Das Billstedt-Center, ein Einkaufszentrum, liegt zentral im Fördergebiet von Billstedt und ist bequem erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hamburg-Billstedt eine gut erreichbare Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie guten Parkmöglichkeiten bietet. Die nähere Umgebung ist durch eine gemischte Struktur geprägt, und das Billstedt-Center befindet sich in angenehmer Nähe.

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Grundriss

Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Loggia.

2. Obergeschoss 

Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im blauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen Innenraum.

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.