Ein Haus, viele Möglichkeiten – Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1913, bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, mit jeweils rund 63 Quadratmetern Wohnfläche, eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Aktuell wird das Haus als klassisches Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen sind vermietet und generieren bereits heute eine stabile monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.100 Euro, was einer IST-Rendite von rund 6 Prozent entspricht. Die Erdgeschosswohnung ist seit April 2024 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit Mai 2024. Für Investoren bietet sich hier somit ein sofort rentierliches Anlageobjekt mit weiterem Optimierungspotenzial.

Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer. Durch die bestehende Grundrissstruktur lässt sich die Immobilie nach einer Sanierung optimal als Zweifamilienhaus nutzen. Damit entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei von der soliden Bausubstanz und dem klassischen Charme des Baujahres zu profitieren.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine eigene Garage, sowie eine kleine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer. Beide Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet ist und somit zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht eine Ausbaureserve, die zusätzliche Wohnraumerweiterung ermöglicht.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohn- oder Investitionskonzepte umzusetzen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als zukünftiges Eigenheim, oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, sich zwischen Eigennutzung und Rendite zu entscheiden oder beides miteinander zu verbinden.

Eine attraktive Gelegenheit in Lüdinghausen für alle, die Substanz, Flexibilität und Potenzial in einer Immobilie vereinen möchten.