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  • Modernes Wohngebäude mit Balkonen und begrüntem Vorgarten, im Vordergrund ein Spielbereich und Gehweg.
  • Flur mit Holzfußboden, großem Spiegel, Buddha-Statue und Einbauschrank.
  • Flur mit großem Spiegel, Buddha-Statue und Bücherregal, Holzboden und heller Wand.
  • Moderne offene Küche mit Esstisch, hellem Holzfußboden und großem Fenster zum Balkon.
  • Moderne Küche mit heller Arbeitsfläche, Holzrückwand, Einbauherd und Kaffeemaschine.
  • Modernes Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, grauem Sofa und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und bodentiefen Fenstern zum Balkon.
  • Balkon mit Stühlen, Pflanzen in Töpfen und Blick auf benachbarte Wohngebäude.
  • Balkon mit mehreren Topfpflanzen, Holzkisten und einem Grill, umgeben von Backsteingebäuden.
  • Modernes Schlafzimmer mit Bett, Fenster, Pflanzen und großem Einbauschrank mit offenen Regalen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Badewanne, Waschbecken und Holzfußboden.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche mit Glaswand.
  • Modernes, schmales Badezimmer mit wandhängender Toilette und Dekoobjekt an der Wand.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regal, Sofa und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Waschmaschine.
  • Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos in beleuchteten Stellplätzen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Garagen und geparkten Autos an der Straße.

Wohnoase mit Geschichte: Wohnen in der Alten Porzellan Manufaktur

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

  • Euro

    Preis925.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110,41 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Wohnquartier Alte Porzellan ManufakturCa. 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, barrierearm2 volle Bäder mit Wanne und DuscheGroßzügiger Wohn- und EssbereichEinbauküche mit MarkengerätenEinbauschränke im Flur und SchlafzimmerEchtholzparkett mit FußbodenheizungFeinsteinzeug in Betonoptik in BädernBalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung1. OG mit Aufzug2 Garagenstellplätze ( Doppelparker ) á 35.000€Baujahr 2019Energieeffizienzklasse CDüsseltal: Gut angebundene Wohnlage

Willkommen in einer Wohnimmobilie, die modernes Design, durchdachte Raumplanung und ein historisch charmantes Umfeld vereint. Diese rund 110 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Gebäudes befindet sich in einem der gefragtesten Quartiere Düsseldorfs – dem Wohnensemble der „Alten Porzellanmanufaktur“ im Herzen von Düsseltal.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flurbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern sich nahtlos in das hochwertige Interior-Konzept einfügen. Rechter Hand finden Sie das erste voll ausgestattete Bad – elegant in Feinsteinzeug in Betonoptik gehalten – sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice eignet.

Gegenüber öffnet sich das ruhige, gut proportionierte Hauptschlafzimmer, das durch sein en-suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne besonderen Komfort bietet. Auch hier setzen maßgefertigte Einbauschränke und edles Echtholzparkett mit integrierter Fußbodenheizung stilistische Akzente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, großzügig und mit einem fließenden Übergang zur modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Dieser Raum lädt ein zum Entspannen, Kochen und geselligen Zusammensein auf höchstem Niveau.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur den Blick in den ruhigen Innenhof, sondern auch den einzigartigen Charme der ehemaligen Porzellanmanufaktur – ein Ort, an dem Geschichte auf moderne Architektur trifft.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze im Doppelparksystem sowie ein barrierearmer Zugang über den Aufzug. Die Energieeffizienzklasse C rundet das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und Substanz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie besonders Wohnen hier sein kann.

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Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2019
Etage
1
Wohnfläche ca.
110,41 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
11,44 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
925.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4JYMTZ9

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
19.1.2030
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
76,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.

Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!

Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher.

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Grundriss

1. Obergeschoss 

Lillith Wilczak
Lillith Wilczak

Lillith Wilczak

Ihre Ansprechpartnerin

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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