Wohnoase mit Geschichte: Wohnen in der Alten Porzellan Manufaktur
Düsseldorf-Düsseltal, 40239
Preis925.000 €
Wohnfläche ca.110,41 m2
Zimmer3
Willkommen in einer Wohnimmobilie, die modernes Design, durchdachte Raumplanung und ein historisch charmantes Umfeld vereint. Diese rund 110 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Gebäudes befindet sich in einem der gefragtesten Quartiere Düsseldorfs – dem Wohnensemble der „Alten Porzellanmanufaktur“ im Herzen von Düsseltal.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flurbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern sich nahtlos in das hochwertige Interior-Konzept einfügen. Rechter Hand finden Sie das erste voll ausgestattete Bad – elegant in Feinsteinzeug in Betonoptik gehalten – sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice eignet.
Gegenüber öffnet sich das ruhige, gut proportionierte Hauptschlafzimmer, das durch sein en-suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne besonderen Komfort bietet. Auch hier setzen maßgefertigte Einbauschränke und edles Echtholzparkett mit integrierter Fußbodenheizung stilistische Akzente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, großzügig und mit einem fließenden Übergang zur modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Dieser Raum lädt ein zum Entspannen, Kochen und geselligen Zusammensein auf höchstem Niveau.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur den Blick in den ruhigen Innenhof, sondern auch den einzigartigen Charme der ehemaligen Porzellanmanufaktur – ein Ort, an dem Geschichte auf moderne Architektur trifft.
Zur Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze im Doppelparksystem sowie ein barrierearmer Zugang über den Aufzug. Die Energieeffizienzklasse C rundet das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
Diese Wohnung bietet Ihnen weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und Substanz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie besonders Wohnen hier sein kann.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 110,41 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 11,44 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 925.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-4JYMTZ9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 19.1.2030
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 2019
- Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 76,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Düsseldorf-Düsseltal, 40239
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.
Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!
Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher.
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Grundriss
1. Obergeschoss
Lillith Wilczak
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.