Mitten drin statt nur dabei – Ihr Bielefeld-City-Invest!
Bielefeld-Mitte, 33602
Preis114.000 €
Wohnfläche ca.39,85 m2
Zimmer1
Eine wohl perfekte Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe offerieren wir Ihnen hiermit in absoluter Innenstadtlage von Bielefeld – eine wahre Definition des Wortes „Betongold“, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine lohnenswerte Kaufoption darstellt – egal, ob als Grundstein für das Immobilienportfolio oder lukrative Ergänzung. Hier können sich das Kind, das in Bielefeld studieren möchte, oder doch der Pendler, aber auch Studenten und Azubis als Mieter einfach nur wohlfühlen. Rendite genießen oder Miete sparen und zukunftssicher investieren – alle Optionen stehen offen, direkt am Adenauerplatz!
Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 35 Wohneinheiten, welches ca. 1982 auf einem ca. 3.118 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, und verfügt über ca. 39,85 m² Wohnfläche sowie ca. 275/10.000 Miteigentumsanteil. Die klassische Aufteilung eines Ein-Zimmer-Apartments mit integrierter Küchennische wird durch einen Flur und ein Badezimmer komplettiert, wobei der barrierearme Zugang sowie die eigene Terrasse weitere klare Highlights darstellen.
Die vorhandene Pantryküche nebst Einbauschränken sowie das Mobiliar im Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Für noch mehr Wohnkomfort stehen ein eigener Abstellraum (wie ein Kellerraum), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten und Trockner selbstverständlich zur Verfügung und bilden die Grundlage für höchste Lebensqualität in diesem Wohn(t)raum in unvergleichlicher Innenstadtlage. Ein eigener, fest zugehöriger Stellplatz auf dem Grundstück mit einem Bodenrichtwert von ca. 650 €/m² ist ebenfalls zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.
Seit ca. 2023 ist die Eigentumswohnung nebst Stellplatz ungekündigt für ca. 430,00 € Kaltmiete im Monat vermietet, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 5.160,00 € entspricht, wobei eine Mieterhöhung bisher nicht stattgefunden hat. Eine mögliche SOLL-Kaltmiete inklusive des Stellplatzes, die Sie abhängig vom Nutzungskonzept einnehmen oder sparen können, liegt aktuell bei ca. 485,00 € im Monat und 5.820,00 € im Jahr. Durch die gute Ausgangslage mit einer bereits äußerst ansprechenden IST-Kaltmiete müssen Sie hier nicht, wie so oft, Angst vor schlechten Konditionen durch einen Altmietvertrag mit einer niedrigen Miete haben. Kaufen, Konzept umsetzen und Rendite genießen – es kann so einfach sein!
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 273,00 € im Monat und enthält einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 146,00 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 105.000,00 € (Stand: Ende 2023), und sämtliche Maßnahmen werden von einer professionellen Hausverwaltung koordiniert, wozu unter anderem auch ein Hausmeisterservice, die Pflege der Außenanlagen und Reinigungskosten zählen. Ein bequemes Objekt – nicht nur fürs Portfolio, sondern auch für die Bewohner.
Sie haben Interesse, und wir haben den Schlüssel. Hier lohnt es sich, schnell zu sein. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir beraten Sie gerne!
Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 124,00 kWh/(m²*a), Bj. 1982, Bj. Heizung 2000, gültig bis 29.08.2028
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1982
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 39,85 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 5,18 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 114.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EKNAHDQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1982
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 124 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bielefeld-Mitte, 33602
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern eine lebendige Großstadt im Herzen Ostwestfalens, die wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität vereint. Das urbane Zentrum verbindet modernes Stadtleben mit grünen Rückzugsräumen und überzeugt durch ein breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot. Die Innenstadt profitiert von einer gewachsenen Struktur, charmanten Altbauvierteln, einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit, die sie zu einem funktionalen und pulsierenden Standort macht.
Der Adenauerplatz bildet eine zentrale, repräsentative Adresse Bielefelds, an der Kultur, Verwaltung und Mobilität harmonisch zusammenfließen. Die dort vorhandene Stadtbahn-Haltestelle der Linie 1 und mehrere Buslinien schaffen eine hervorragende Anbindung; zugleich liegt der Platz in direkter Nähe zur Kunsthalle sowie zu hochwertigen Büro- und Wohngebäuden. Eine zusätzliche Standortqualität ergibt sich durch die direkte Verbindung zur Universität: Der Hauptbahnhof ist schnell per Stadtbahn erreichbar, von dort fährt die Linie 4 in nur etwa sieben Minuten zur Universität. Damit ist der Adenauerplatz nicht nur städtischer Mittelpunkt, sondern auch optimaler Ausgangspunkt für akademische Wege.
Bielefeld besticht zudem durch seine überregionale Anbindung. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A2 und A33 und ist per Hauptbahnhof bestens in das Fern- und Regionalverkehrsnetz eingebunden. Städte wie Paderborn, Osnabrück oder Münster sind schnell erreichbar, was die Attraktivität Bielefelds als Wohn- und Investitionsstandort zusätzlich unterstreicht. Der Universitätscampus, angesiedelt zwischen Innenstadt und Teutoburger Wald, profitiert von dieser Infrastruktur ebenso wie vom hohen Lebensstandard der Stadt.
Hier eine kleine Übersicht:
Universität - 3,3 km Hochschule Bielefeld - 4,4 km Altstadt - 700 m Supermarkt - 450 m Bushaltestelle - 30 m Bahnhaltestelle - 120 m Hauptbahnhof - 1,6 km
Grundriss
Erdgeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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