Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

Dieses charmante und solide Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich als vielseitiges Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt durch mehrere Nebengebäude und ein großzügiges, liebevoll gepflegtes Grundstück, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, handwerklich Begeisterte oder Selbstversorger.

Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche): Vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche): Fünf Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung: Ein Carport (ca. 9,70 m × 2,80 m), ein separater großer Hobbyraum mit rund 42 m², ein Schleppdach mit ca. 48 m² Fläche inklusive verschließbarem Container sowie ein weiteres Nebengebäude (ca. 5 m × 8 m) mit ausbaufähigem Dachboden. Diese bieten reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lager oder individuelle Ausbauideen. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt mit einer großzügigen Sitzecke samt Pavillon zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei voneinander unabhängige, redundant ausgeführte Brunnenanlagen. Zur Sicherstellung einer konstant hohen Wasserqualität ist eine leistungsfähige Enteisungs- und Filteranlage installiert.

Die Beheizung des Objekts erfolgt primär über einen leistungsstarken 30-kW-Buderus-Holzvergaser (Baujahr 2015), ausgelegt für Stückholz bis zu einer Länge von 50 cm. Die Anlage ist mit einem großzügigen Pufferspeicher von 2.000 Litern ausgestattet und verfügt über drei separat regelbare Heizkreise: Ein Heizkreis versorgt das Nebengebäude mit Hobbyraum, der zweite die untere Wohnebene und der dritte das Obergeschoss. Durch ein durchdachtes System wird die im Kessel verbleibende Restwärme effizient genutzt.

Zusätzlich ist eine Ölheizung (Baujahr 1992) als Wärmenotversorgung vorhanden, über welche auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

Dieses besondere Anwesen vereint ländliche Idylle mit einer praktischen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert in attraktiver Lage vor den Toren Berlins. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.