Modernes Penthouse mit Dachterrasse und Fahrstuhl in Rhauderfehn– Baujahr 2017
Rhauderfehn-Rhaudermoor, 26817
Preis360.000 €
Wohnfläche ca.127 m2
Zimmer4
Diese moderne Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweieinhalbgeschossigen Wohnhauses mit Walmdach, das im Jahr 2017 errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und verfügt neben dem Treppenhaus auch über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 42 m² dar. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Terrasse ist komfortabel von der Küche, dem Wohnzimmer sowie vom Badezimmer aus zugänglich und sorgt so für kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 neu angeschafft und besticht durch seinen modernen und zeitlosen Stil.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 23 m² überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Größe. Von diesem Raum aus erreichen Sie das geräumige und lichtdurchflutete Badezimmer sowie den angrenzenden Balkon.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Gäste-WC sowie einen innenliegenden Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt dadurch für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Bodenfliesen wurden verlegt und unterstreichen den gepflegten sowie modernen Charakter der Immobilie.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein separater Geräteraum auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit der Energieeffizienzklasse B entspricht die Immobilie einem guten energetischen Standard und verbindet modernes Wohnen mit komfortabler Ausstattung in attraktiver Lage von Rhauderfehn.
Das Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 2017
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 127 m2
- Nutzfläche ca.
- 12 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 360.000 €
- Käuferprovision
- 4% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OJRAMBQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.10.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 65,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Rhauderfehn-Rhaudermoor, 26817
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:
Papenburg – ca. 15 km Leer (Ostfriesland) – ca. 20 km Aurich – ca. 40 km Emden – ca. 45 km Oldenburg – ca. 80 km
Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.
Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.
Grundriss
2. Obergeschoss Whg. 7
Regina Cramer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.