• Zweistöckiges Wohnhaus mit Garage, Vorgarten und gepflastertem Weg an einer Straße.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit großem Garten und vielen Bäumen drumherum.
  • Weißes Wohnhaus mit Garten, umgeben von vielen Bäumen und neben einer Straße.
  • Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkettboden und Glastüren zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Blick auf einen Garten.
  • Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminofen in der Ecke.
  • Garten mit Steinboden, Sträuchern und Teilansicht eines weißen Wohnhauses am Waldrand.
  • Schmale Küche mit gelben Arbeitsplatten, Spüle, Herd und weißen Schränken.
  • Blick vom Flur mit Treppe und Heizkörper in ein helles Zimmer mit Parkett und Glastür zum Garten.
  • Holztreppe mit Handlauf und Heizkörper an einer weißen Wand im Flur.
  • Heller Flur mit Parkettboden, Zugang zu Zimmern und Treppe nach unten.
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, Kleiderschrank, Kommode und Zugang zur Küche.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, zwei Fenstern und zwei Heizkörpern unter den Fenstern.
  • Badezimmer mit beiger Badewanne, Waschbecken, Spiegelleuchte und Kacheln an den Wänden.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche und angrenzendem weißen Wohnhaus, im Hintergrund Bäume.
  • Großer grüner Garten mit Rasen, Sträuchern und einem roten Gartenhaus im Hintergrund.
  • Kleines Holzhaus mit Flachdach im Grünen, von Bäumen und Büschen umgeben.
  • Modernes Badezimmer mit runder Glasdusche und Liegefläche vor großen Fenstern.
  • Holzsauna mit mehreren Bänken und kleinem Fenster an der rechten Wand.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, Rasenfläche und kleinem Nebengebäude, umgeben von Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, umgeben von Bäumen, daneben eine Straße mit einem Auto.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Saunagebäude in Köln-Dellbrück

Köln-Dellbrück, 51069

  • Euro

    Preis725.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.117 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.093 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Freistehendgroßes GrundstückSaunagebäude im GartenGarageneue Heizung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern, einer Garage und einem großzügigen Grundstück viele Möglichkeiten für ein behagliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch einen individuellen Grundriss, der verschiedene Wohnideen zulässt und sich perfekt an persönliche Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Saunagebäude im Garten – ausgestattet mit Sauna, Wellnessbereich, Dusche und Toilette. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Erholung und Entspannung direkt zu Hause ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen: ob als Spielfläche für Kinder, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen – hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Mit zwei separaten Eingängen von außen bietet der Keller ideale Bedingungen für zusätzliche Nutzungen, etwa als Hobbyräume, Werkstatt oder praktische Abstellflächen – ein echtes Plus an Flexibilität.

Im Jahr 2024 wurde bereits eine neue Heizungsanlage eingebaut, sodass eine wichtige Modernisierung abgeschlossen ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungspotenzial, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Dieses freistehende Haus verbindet großzügige Flächen mit einem außergewöhnlichen Wellness-Extra und viel Entwicklungsspielraum – eine ideale Gelegenheit für Familien und alle, die Wert auf Freiraum und persönliche Gestaltung legen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich und werden individuell abgestimmt.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1953
Etage
2
Grundstück ca.
1.093 m2
Wohnfläche ca.
117 m2
Nutzfläche ca.
65 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
20 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
725.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QGA4F48

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
22.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1953
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
205,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Köln-Dellbrück, 51069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Köln-Dellbrück gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch seine Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die Wohngegend ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine sehr gute Versorgung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreicht man die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten, zudem sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtteils und in die Nachbarstadt Bergisch Gladbach. Über die Autobahnen A3 und A4 ist Dellbrück auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Der nahegelegene Dellbrücker Heide, die Thielenbrucher Wälder sowie diverse Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitiert man von einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot direkt vor Ort.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Köln-Dellbrück zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln – und damit auch für Kapitalanleger interessant.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnraum, Zimmern, Küche, Bad und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC und Flur.

Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen und Beschriftungen.

Kellergeschoss 

1/3
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.