Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in Schulzendorf bei Berlin
Schulzendorf, 15732
Preis335.000 €
Wohnfläche ca.125 m2
Grundstück ca.154 m2
Zimmer4
Wohnen Sie ruhig und familienfreundlich – in direkter Nähe zur Hauptstadt und in einer gewachsenen Nachbarschaft. Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und einem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 154 m² großen Grundstück – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Platz und Lebensqualität wünschen.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional: Ihnen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie eine abgeschlossene Küche. Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich hervorragend als Stauraum oder für Hobby- und Arbeitszwecke nutzen lässt – ein idealer Kellerersatz mit Potenzial.
Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Garten mit sonniger West-Terrasse, der Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Abende, Grillrunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus auf dem Grundstück – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet durch ihre solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ihr wohnliches Ambiente. Das Reihenhaus eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die sich den Traum vom Eigenheim im grünen Berliner Umland erfüllen möchten.
Gut zu wissen: Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2091. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich seit der letzten Anpassung zum 01.01.2023 auf jährlich 889,37 €. Die nächste turnusmäßige Anpassung erfolgt gemäß vertraglicher Vereinbarung zum 01.01.2026 (alle drei Jahre).
Interessiert? Dann zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1999
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 154 m2
- Wohnfläche ca.
- 125 m2
- Nutzfläche ca.
- 25 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 24 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 24 m2
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 335.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QR8MMJT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Energieträger
- Erdgas
Lage
Schulzendorf, 15732
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das angebotene Reihenhaus liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Schulzendorf, südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt – ideal für alle, die die Nähe zur Metropole und ein entspanntes Umfeld schätzen. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In den Nachbarorten Eichwalde und Wildau bietet das A10 Center eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Familienfreundlichkeit wird in Schulzendorf großgeschrieben: Mehrere Kitas, darunter die „Rasselbande“ und „Mäusenest“, sowie die fußläufig erreichbare Grundschule Schulzendorf mit modernem pädagogischem Konzept sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Zeuthen, Wildau und Königs Wusterhausen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Wälder, Rad- und Wanderwege sowie ruhige Wohnstraßen machen die Umgebung attraktiv für Familien und Naturfreunde. In der Nähe laden Zeuthener See, Miersdorfer See und Krossinsee zum Baden und Entspannen ein. Das nahe Naturschutzgebiet Wüstemark bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Stationen Eichwalde und Zeuthen (S-Bahnlinie S8/S46) ist man in rund 30 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Eine Busverbindung (Linie 733/734) verbindet Schulzendorf mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahnhöfen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A113 und A10 (Berliner Ring) – somit ist auch der Flughafen BER in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Wissenschafts- und Technologiestandorte in Adlershof, Wildau oder Schönefeld.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Bodo Behmer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.